“大鱼吃小鱼 ， 小鱼吃虾米”在经过了2018年的调控政策强力限制之后 ， 房地产市场的企业收购、并购现象明显增加 。 小房企抱团取暖 ， 大房企吞并发展正当时 。 2019年全年多达500多家房企破产 ， 可以说房企在楼市调整时期的走向就只有两种：存在或者灭亡 。

2020年已经开始 ， 开年央行就开始降准释放了8000多亿的资金 。 每每遇到央行降准人们都会将降准和房地产联系在一起 。 但是今年的降准和往常的还是一样 ， 定向降准拒绝将水灌入房地产的田地里头 。 因此降准带来的不会是房地产企业的崛起 ， 顶多带来的是购房者购房的意愿有所增加 。 融资渠道的持续收紧 ， 也给越来越多的中小房企带来了发展的瓶颈 ， 如果找不到合适的突破口 ， 那么这些房企最终的发展之路也将停在融资的路上 。

存在还是灭亡？

其实对于一些中小房企来说自身发展还是可以的 。 只不过这些年来房地产市场迅速扩张 。 大型房企发展到了城市的每个角落 。 从一线城市到十八线县城 ， 从城市中心到边远郊区都有大型房企的身影 。 中小房企除了自身的价格优势之外几乎全无优点 。 而价格优势往往也被看作是质量、品质不高的表现 。 在这样的房地产氛围当中 ， 中小企业的发展就面临发展的选择 。 究竟是存在还是灭亡？

相信没有一个企业不愿意活下去 。 要么过断转型跳脱出房地产之外 。 要么寻求合作找大房企联姻甚至让其吞并 。 要么灰溜溜地背负债务悄然离去 。 2019年全国房地产市场的新建商品房销售额当中的10%以上被排名前四的房企占据 。 这也说明大型房企在销售方面的绝对优势 ， 也占据了市场的主动权 。 因此 ， 2020年在市场分配不均衡的背景之下这些中小房企一定会有不少再被大房企吞掉 。 大房企的吞并也是借壳开发 ， 能够更快地组织人员、场地开展工作 。