----未来5到10年 ， 买房还有升值空间吗？房产专家3点道破走势//----

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过去10年间 ， 全国的平均房价从3000多元涨到8000多元 ， 平均上涨2.4倍 ， 尤其是一线城市 ， 上涨幅度更加明显 。 相当于10年前在一线城市买一套100㎡的房子 ， 总价50万的话 ， 现在就差不多需要300万才能买下 ， 这10年平均每天涨684元 。

想想那些早早买房的 ， 可能都已经赚得盆满钵满 。

反之 ， 如果这10年选择的是租房 ， 除了不断上涨的房租、换了无数次的房子 ， 可能现在还有不少人在为买房子奔波 。 对比那些已经买房且赚了一大笔的人来说 ， 自己每月交房租帮房东还房贷 ， 不如自己养套房子 ， 起码到最后还是自己的 。

但是 ， 最近这几年 ， 房地产市场不断传来变化 ， 尤其是今年明确提出不把房地产作为短期刺激经济的手段后 ， 对于那些本来就一直犹豫、纠结要不要买房的人来说 ， 更是拿不定主意 。

中泰证券研究所宏观首席分析师梁中华刊文表示 ， 如果房价不涨或者它的涨幅有限的话 ， 从投资角度看 ， 持有房产相当于财富的亏损 ， 尤其是对一些中小城市、三四线城市来说 ， 流动性差 ， 变现就成了问题 。

所以 ， 面对正在发生变化的楼市 ， 养房东不如买套房的说法还成立吗？

回答这个问题首先要看看未来5到10年房价的走势 。

根据经济学家任泽平的观点 ， 决定房价走向的三个关键因素 ， 短期看政策、中期看土地、长期看人口 。

首先从政策上来看 ， “住房不炒”“不作为短期刺激经济手段”体现了调控楼市的决心；

其次 ， 从土地上看 ， 日前的经济工作会议 ， 也明确未来要加强存量住房和老旧小区的改造升级 ， 大拆大建时代渐行渐远；

最后从人口因素看 ， 根据社科院绿皮书显示 ， 我国的人口拐点或将会在2028年前后到达 ， 而随着城镇化的深入 ， 未来人口将不断地向中心城市、城市群、都市圈转移、流动 。

通过这三个因素 ， 可以看出 ， 无论是政策、还是土地、人口都出现了比较明显的转折信号 ， 房价或将告别普涨阶段 ， 同时都市圈、城市圈的房屋价值或将进一步凸显 ， 那些房价透支的中小城市将面临房价动力不足的问题 。

未来5-10年 ， 可能租房和买房之间的区别会越来越小 ， 但是 ， 从买房最根本的需求来看 ， 就是为了自住 ， 而是不投资 。

所以 ， 买不买房 ， 怎么选择？欢迎留言分享自己对全国楼市的看法 。

来源：好房U购成都

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