----压力巨大 ， 6000亿债务到期 ， 2020年房企更难了！//----

----压力巨大 ， 6000亿债务到期 ， 2020年房企更难了！//----

2019年开发商面临艰难处境 ， 房企资金链普遍紧张 ， 在这种紧张的行情下 ， 2019年前11个月里全国就已经有超过450家房地产开发商企业宣布破产 。 而到了2020年这种资金链紧张程度还会进一步加重 ， 根据相关机构给出的数据显示 ， 2020年国内房地产开发商企业信用债、和ABS合计到期超过6000亿元！也就是说在2020年房企需要偿还6000亿债务 ， 在现在这个房地产销售遇冷的大背景下 ， 这么大的债务肯定会给开发商带来更大压力 。 所以目前市场上不少人都在好奇一个问题 ， 那就是：2020年楼市破产开发商数量会不会超过2019年？就目前行情来看 ， 这是很有可能的事情 。

从中国房地产发展以来 ， 开发商就已经习惯于用“借鸡生蛋”的手段赚钱 ， 总是想方设法从银行或者其他金融机构借钱出来进行开发 ， 就算偶尔面临缺钱的境地 ， 也会从其他地方借钱来填窟窿 ， 但现在不行了 。 随着楼市调控逐渐深入 ， 银行对开发商贷款限制越发严格 ， 所以现在开发商根本不能“拆东墙补西墙”来偿还负债 ， 想要还债就只能加快销售速度 ， 用销售款来还债 。 如果开发商销售遇到问题 ， 就会出现因为没有足够资金偿还贷款而破产的现象 ， 实际上2019年出现的450多家破产开发商就是因为这个原因而破产的 。 因此2020年破产开发商数量会不会超过2019年 ， 主要还是要看2020年楼市销售环境怎么样 ， 如果2020年楼市销售依旧不好 ， 那破产开发商数量就有可能继续增加 ， 那么2020年楼市销售会好吗？

楼市销售情况会不会好 ， 在现在这个政策环境下只能有市场供需决定 ， 如果购房需求多那么开发商的房子就容易卖出去 ， 开发商也就不会因为偿债压力而破产 ， 但问题是2020年真的有那么多购房需求吗？从现在市场表现出来的趋势来看 ， 答案并不乐观 。 房子是用来住的不是用来炒的这个观点已经深入人心了 ， 所以现在还愿意买房的人基本上都是有直接居住需求的人 ， 但问题是在楼市发展二十多年之后 ， 整个市场已经没有多少真正的刚需了 。 此前就有数据显示 ， 中国已购房家庭已经达到96.2%了 ， 只有3.8%的家庭没有自住房产 ， 没有住房的家庭已经很少了 ， 再加上最近几年居民储蓄出现大幅度下跌 ， 有需求又有能力的刚需只会更少 ， 这都说明购房需求稀少 。

楼市购房需求少 ， 开发商就很难把房子卖出去 ， 房子卖不出去就没有足够现金偿还贷款 ， 所以2020年因为没钱还债而破产的房地产开发商企业肯定也不少 。 楼市已经告别“跑马圈地”时代 ， 以前疯狂拿地盖房的开发商肯定会因为资金问题而面临困境 ， 想要在激烈市场中活下来 ， 就必须要提高资金利用率 ， 否则破产将是开发商唯一的结局 。 实际上很早之前就有专家说过未来开发商面临的生存环境会越来越差 ， 甚至于经济学家马光远都说过未来会有80%开发商企业破产 。