----社科院：下半年一线城市房价或反弹 ， 开发商大佬：下半年再买房//----

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2019年的房地产市场可以说经历了非常严厉的调控执行阶段 ， 不仅对于房子是用来住的而不是用来炒的这个定位坚决不动摇 ， 而且对于一些试图放松放开调控的行为更是紧上加紧 ， 如果我们深知调控的目的大概也就明确了未来楼市的方向 。

经济日报表示 ， “稳”依然是2020年楼市主基调 。 无论市场好与坏 ， 对楼市的管控都不会放松 。 人民日报也公开表态 ， 国内的房地产市场不可能出现“大涨大跌”的现象 ， 也就是说房地产市场保持平稳的发展 ， 是此次楼市调整的主要目标 ， 也是国家对房地产市场走向的最新定位 。

所以 ， 调控放开的可能性不大 ， 因为一切都是为了稳定 ， 稳定压倒一切 。

但是因为有稳定的目的 ， 当市场降温到一定程度的时候 ， 自然也就会防止市场出现大幅回落的可能 。

近日 ， 诸葛找房数据显示 ， 市场热度回归一二线 ， 三四线市场涨跌不一 ， 各能级城市表现各异 ， 一线反弹 ， 二线趋稳 ， 三四线降温 。 从重点监测40城市数据来看 ， 2019年底各能级城市呈现一线城市反弹 ， 二线城市稳步上涨、三四线城市降温 。 数据显示 ， 2019年11月 ， 一线城市商品住宅成交面积同比上升34.3% ， 二线同比上升3.2% ， 三四线下跌4.4% 。 2019年在行业环境严峻背景下 ， 一二线城市基本面完善需求较为坚挺 ， 而三四线在需求透支影响下 ， 市场成交下行压力凸显 。

而这种表现可能将传导到2020年 。

但是不用担心 ， 中国社科院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告（201912）》预测 ， 随着政策走势的进一步明确和房价总体波动性的降低 ， 2020年初房地产市场 “小阳春”现象或难以再度出现 。

报告另外显示 ， 一线城市2020年下半年房价稳定难度可能加大 。 如2020年下半年深圳房价涨势延续 ， 其房价上涨态势可能会逐步传导至其它一线城市 。 2020年下半年 ， 一线城市房价稳定难度将加大 。 如果2020年下半年之前深圳房价涨势消退 ， 一线城市住房市场有望维持总体稳定 。 二三线城市方面 ， 部分城市房价波动性仍较大 。

说白了就是 ， 楼市将再现另一波行情 ， 曾经是不该涨的三四线城市一直涨 ， 不该降的一线城市房价却一直在降 ， 那么随着调控的不断深入 ， 调整也将完成一个阶段的使命 ， 可能一线城市将迎来反弹阶段 ， 而三四线城市则步入下行通道 。

但是你要知道 ， 有房住不炒和稳定大局限定着 ， 无论市场如何波动 ， 都不会偏离稳的主要航线 。 即使未来一线城市房价反弹 ， 都不太可能大幅上涨 ， 而现在的报告恰恰是给政策提了个醒 ， 或者说是未雨绸缪 ， 防范从一个极端走向另一个极端 。

那么对于刚需购房者其实也就无需特别关注市场的波动了 ， 买房真没有什么普遍的合适与否 ， 只是你自己有没有做好准备 ， 财力的 ， 心理的 。 如果你不是炒房者 ， 也不是绝对的自住者 ， 有一个投资的想法可以理解 ， 毕竟买房本身就是投资 ， 而且从保值增值角度来说 ， 买房更适合普通老百姓 ， 简单安全 ， 赚钱也踏实 。