----楼市又有新变化 ， 一件“大事”即将落地执行 ， 炒房客开始心慌了！//----

这几年楼市的变化还真是很大 ， 原本非常火爆的房地产行业 ， 在2018年开始也变冷了 ， 特别是在2019年很多楼盘都降价打折 ， 这也可以说明 ， 政府对房地产行业的管理也变得越来越规范 ， 说实在的 ， 过去几年很多买房的人都亏损了 ， 一直想在今年赚回来 ， 不过最近楼市又有 ， 直接把房价上涨的幻想打破了 ， 有一件“大事”即将落地执行 ， 那就是在房产税和空置税出台之前 ， 房东税也就是租房税率先落地全面开征 ， 很多炒房客都开始心慌了 。

最近有报道指出 ， 大家最为关心的房产税 ， 空置税和租房税就要出台落地了 ， 不过据称在房产税落地前 ， 租房税将会最先出台落地 。 要知道房产税 ， 空置税和租房税作为调控楼市的一种长效机制手段 ， 一旦落地出台可能会立马增加房叔 ， 房嫂的资金成本 ， 这都是他们不愿意看见的 。 但是对于这几个税种的出台 ， 不管大家愿不愿意 ， 现在房产税已经开始筹措落地了 ， 立法工作也在加速推进 ， 所以出台也是早晚的事情 ， 基本上是可以定下来的 。

不过最让人意外的是 ， 最近楼市传来最新消息 ， 房产税还没来 ， 官媒的一条消息住房租赁行业沸腾了 ， 甚至很多炒房客都“心慌”了 。 原来前段时间 ， 河北省税务局发布了一个公告 ， 内容是关于出租个人住房的个人所得税的征收管理 ， 这里提到了一个全新的税种 ， 那就是房东税也被称为租房税 。 根据相关要求 ， 如果房子是用于出租的话 ， 房东需要向政府缴纳5%到10%的所得税 。

那么这个税收的标准到底高还是低呢？加入一套两居室的房子 ， 房租在2200元的话 ， 那么房东就要缴纳110元到220元不等的费用 ， 可以肯定的是 ， 房东税一定会增加房东的税负 ， 特别是持有多套房的人的租房负担 ， 这几年炒房的还大有人在 ， 很多人一买就是几十套房子 ， 但是这三年赚钱的人很少 ， 除非你买了深圳的房子 。 那么炒房客本身就是亏了 ， 又来一个房东税的话 ， 那么成本就更高了 。

不过对于房东税 ， 专家也指出 ， 房东可能会把这个成本转移到租房人的身上 。 比如房租本来是2200元的 ， 如果每个月需要缴纳220元房东税的话 ， 房东只需要将房租提高到2400元或者2500元就行了 ， 等同于租客自己支付房东税 。 所以如果从这个角度看的话 ， 对于房东来说并没有太大的影响 。

当然了 ， 在房住不炒的定位下 ， 将会倒逼租房市场的房产进入到二手房交易中 ， 进而增加了购房者的选购空间 ， 随着住房供应量的增加 ， 房价必然会下降 ， 这对于还没有买房的刚需群体而言 ， 绝对是一个好消息 。 小编在这里举个例子 ， 比如现在市面上拥有1万套房子 ， 随着租房税的落地 ， 进入二手房市场的房子可能会有2万套 ， 那么房价就自然会下跌了 。