----昆明五华区这个城改项目调规！5栋高层住宅 地下室建面“长大”了//----

----昆明五华区这个城改项目调规！5栋高层住宅 地下室建面“长大”了//----

今日 ， 昆明市规划局发布了“五华区右营村“城中村”二期改造（南地块）A3地块）建设项目批前公示” ， 根据公示 ， 由俊发主导开发的俊发龙泉俊园项目A3地块将进行调规 ， 其地下室建设面积将增加2221.7㎡ ， 地上不计容建筑面积增加38.54㎡ 。

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区位图

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地块调整后规划指标：净用地面积：32869.75㎡ ， 地上计容建筑面积：181441.01㎡ ， 地上不计容建筑面积：1522.45㎡ ， 地下建筑面积：49230.62㎡ ， 容积率：5.52 ， 建筑密度：23.76% ， 绿地率：40.01% 。

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公示显示 ， 项目位于昆明龙泉路以东 ， 红园路以南 ， 红锦路以西 ， 远洋风景小区以北 ， 按照此前规划 ， 地块内将建5栋高层住宅 ， 实配机动车位1415个 ， 配建物业管理用房一座、生鲜超市一所、社区用房一所、消防控制室一处、公共卫生间一所 。

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据悉 ， 俊发龙泉俊园项目共由A1-A8八个地块组成 ， 其中 ， A1、A6地块规划打造住宅和幼儿园 ， A2地块规划打造小学 ， A3、A5地块规划为纯住宅地块 ， A4、A7地块规划为医疗用地 。 其中 ， 项目的A1地块入市已售罄 ， 均价14500元/㎡ ， 而A2地块在今年7月过规 ， 地块引进红云小学 ， 建成后为项目的教育配套 。

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值得一提的是 ， 五华区右营村城改于2009年就已提上议事日程 ， 且该项目在规划公示之前屡次易主 ， 曾有实力集团、中天世纪投资集团、云投建设等房企介入 ， 但最终都不了了之 。

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按照规划 ， 项目当时分为一期和二期两个部分 ， 红园路以北部分属于一期工程 ， 面积近40亩 ， 已经于2014年交付回迁安置房 ， 完成改造 。 而红园路以南的部分是二期工程 ， 但进展相对缓慢 ， 在2018年5月 ， 俊发集团拿下右营村城改项目二期的南北两个地块 ， 意味着右营村城改项目二期的开发建设将由俊发主导 ， 落址于此的龙泉俊园也成为俊发首个落地龙泉路沿线的项目 。

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从地理位置上来看 ， 俊发龙泉俊园项目东侧临近羊场村站 ， 北侧有长虫山生态公园风景林 ， 周边多醇熟住宅小区以及商业区 ， 生活氛围浓厚 ， 再加之项目配建的小学配套 ， 是龙泉路沿线众多项目中特有的优势 。

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而从开发企业来看 ， 俊发作为云南本地房企 ， 除了参与此次调规的五华区右营村城改（二期）以外 ， 还手握普自村、沙地村、茨坝村、五腊村(观云海项目)、马家营等多个城改项目开发权 ， 而不少城改项目位置都比较优越 ， 体量不小 ， 后续开发空间也较大 。