----如果在北京买不起房 ， 你该买环京还是鹤岗？//----

在众多城市房价高居不下的今天 ， 站长认为 ， 与其硬扛不如曲线生活 。 特别是随着京津冀、长三角和粤港澳经济圈的形成和交通的快速发展 ， 双城生活不再那么遥不可及 。 这个话题近期有不少站友在后台询问 ， 这次站长就来聊聊双城记 。

先来解释一下什么是双城生活 ， 其实就是在发达地区工作 ， 在发展中地区置业 。 往来两城 ， 但有着同城般的体验 。

过去的很长一段时间 ， 可能是受影视剧或饭局上的吹嘘影响 ， 年轻人对于大城市的向往是美好的 ， 总觉得大城市里有梦想、人生以及未来 。 随着大量人口涌入大城市 ， 近年来大城市的房价上涨很明显 。 但梦想和生活之间的鸿沟也被残酷的现实拉扯得越来越大 。

前些日子有篇文章叫《居住北上广 ， 房子在鹤岗》 。 在鹤岗2万元就能置业 ， 这对于北上广的童鞋来说简直是白菜价 。 但要知道 ， 在房价低迷的城市买房上车容易 ， 工作生活却没那么容易 ， 对于很多人来说 ， 可能会有“一肚子墨水很难有用武之地”的尴尬 。

因此站长并不建议大家盲目去资源枯竭型城市抄底 ， 除非你能从事宅在家里的工作 ， 比如网络主播、游戏代练、网络写手等等 ， 或者像最早掀起鹤岗买房风潮的那位主人公一样 ， 本身是海员 ， 一年有一半时间出海 ， 另一半时间在家花积蓄 。 如果你要正常上班 ， 那一定要想清楚 ， 在这样的城市如何就业？如果只在此处安家睡觉 ， 但它又无法满足通勤的功能 。 所以 ， 这种地方绝对不适合“双城记” 。

那么 ， 什么样的城市才适合双城计呢？这个问题 ， 很多北京小伙伴一定有切身体会 。

从2015年开始 ， 北京地产逐渐豪宅化 。 面对高房价壁垒 ， 大量人口难于在北京当地置业 ， 只能选择在环京区域买房 。 经常有站友问：哪些地区算环京？其实环京按地段分可以分为3个圈层 。

第一圈层：高铁半小时、自驾1小时以内 。 “环京七雄”包括：燕郊、大厂、香河、廊坊、永清、固安、涿州 。

环京第二圈层：高铁1小时、自驾2小时以内 。 包括：宝坻、武清、霸州、高碑店、涞水、怀来、兴隆 。

外围环京圈层：高铁1小时、自驾2小时以外 。 包括：滦平、唐山、秦皇岛、文安、任丘、雄安新区、保定、涿鹿、下花园、宣化、张家口、崇礼 。

从区域上来看 ， 廊坊、大厂、香河、三河、永清、固安、燕郊 ， 这7个区域属于真正的环京 ， 基本能实现“高铁半小时、自驾1小时”抵达北京 ， 它们也是京津冀一体化受益最大的几个地区 。

环京置业如何选

大厂、香河、三河、永清、固安皆隶属于廊坊市 ， 都是县级市；而燕郊则隶属于三河市 ， 仅仅是一个镇 。 但如果论名气的话 ， 京郊名镇燕郊首屈一指 。

燕郊楼市2017年火爆起来 ， 房价一路高涨 。 后来由于太过冒尖 ， 导致政策加身 ， 燕郊房价遭遇大跌 。 固安、香河、大厂的房价亦是一落千丈 ， 说明这些地区泡沫都不少 。 但随着2018年尾有些许抬头 ， 但限购未松的大前提下 ， 供求关系依然严重倒挂 。

就市场发展程度来看 ， 北三县的燕郊（属三河）、香河、大厂房价最高 ， 受关注度也最大 ， 关键也是这里距离北京市中心最近 ， 具有得天独厚的先天优势 。

对于手头不宽裕的刚需而言 ， 如果站在紧邻通州的潮白河友谊大桥上 ， 一面是房价4-5万的通州 ， 一面是一万出头的环京 ， 性价比毋庸置疑 。 俗话说“背靠大树好乘凉” ， 北三县的“大树”正是通州 ， 这个分区的潜力也是北三县的一个映射 。 所以说环京置业 ， 首选还是北三县 。