除了北三县以外 ， 站长觉得距离天安门正南50公里处的固安也可以考虑 。 固安毗邻北京大兴区 ， 距离新开通运营的北京大兴国际机场较近 ， 承接了北京一部分外溢的居住需求 。

2017年 ， 固安有的楼盘甚至涨到了匪夷所思的2.8万元/平方米 。 但大涨和大跌总是如影相随 。 2019年11月 ， 固安新建商品住宅均价为13685元/平方米 ， 较2017年6月的高点下跌31.7% 。 但随着固安落户门槛降低 ， 楼市又开始回暖 。

近日 ， 河北省廊坊市固安县发布了《关于进一步简化高校毕业生落户手续的实施办法(试行)》 ， 短短七则试行办法 ， 让这座环京小城的落户门槛降低至了中专学历 ， 楼市也算重新火热起来 ， 以至于本来买房送车位的优惠都没有了 ， 很多楼盘一天能售出几十套 。

对比全国 ， 京津冀地区目前仍是调控力度最严格的区域 ， 也是房价跌幅较大的地区 ， 固安作为一个典型的环京城市 ， 目前已经基本剔除房价泡沫 ， 未来政策或有小幅松动的趋势 。

但站长要提醒的是：全国楼市的一个规律就是 ， 体量越小的城市 ， 受政策影响就越灵敏 。 像北京 ， 2017年“317”前后出了20多条限制政策 ， 均价整体也只跌了20%多 。 但北三县体量较小 ， 一旦有稍微松懈的利好出台 ， 一般就是10-15%的涨幅；但如果未来政策大幅度趋严 ， 跌的话可不是这个数了 。

所谓“天苍苍 ， 野茫茫 ， 被套环京泪千行” ， 就是告诫我们 ， 投资环京一定要慎重 。 但自住就无所谓了 ， 刚需遇到心仪的房子 ， 价钱又能接受 ， 还是可以入手的 。

投资自住两相宜

买房买的不仅是钢筋水泥砖瓦 ， 而是房子的附加值 。 买房除了关注区域、交通、户型等重要因素外 ， 配套也是不能忽视的 。

廊坊的房价一直比较稳定 ， 因为基本面较好 ， 距离北京亦庄中心区30公里 ， 与大兴采育镇只有一路之隔 。 有一套完备的城市生态系统 ， 有稳定的人口 ， 有完善的医疗、教育、生活配套 ， 有天然的城市区域优势 。

产业方面 ， 廊坊有富士康、华为、天津京滨工业园和北京永乐店工业园四大新区组团承接京津产业；还拥有环京最好的会展中心和大剧院 。 因此城市升级也越来越快 ， 是承接北京非首都功能疏解的最佳之地 。 所以说廊坊是北京东部、南部各区工作人口外溢的理想之地 。

选择比努力重要 。 随着新机场配套的完备 ， 廊坊相关地段和楼盘都有一定增值潜力 。

投资而言 ， 廊坊一些楼盘会比较稳当 ， 房子的金融性、楼市的财富效应更好 。

如果手头紧 ， 但是需要每天去北京城里上班 ， 北三县和固安更加实用 。 大家可以结合自身情况慎重选看 。