楼盘小区仅有2栋楼 ， 活动空间十分有限

小区环境简陋 ， 垃圾随处可见

甚至在物业中心的交房处 ， 二层楼仍然没有完工 ， 现场搭建着脚手架 ， 不断有人进出 ， 非常危险 。

通过简陋的小区环境 ， 奇怪的绿化造型 ， 便宜的条幅制作 ， 充满着四线楼盘气息 。 基本可以断定 ， 这是一座山寨版本的金茂府 。

金茂府在涿州 ， 是李逵还是李鬼？答案不言而喻 。

业内人士表示 ， 真正的金茂府作为知名地产品牌 ， 已进入全国47座城市 ， 在20个重点城市运营有项目 。 金茂的每一次布局 ， 随之而来的都是高品质、高价格、高口碑的市场反馈 。 这种“现象级”的业绩 ， 被业界称为“金茂府现象” 。

在楼市资本论看来 ， 金茂府现在又多了一个的全国”山寨金茂府“的现象 。

【二】山寨方是涿州市鹏渤地产

楼市资本论看来 ， 随着“房住不炒”的深入人心 ， 中国房地产市场步入下半场 ， 全国各地房企水平实力良莠不齐 ， 一些小规模房地产商为尽快回笼资金 ， 打着知名楼盘品牌旗号开发和销售 ， 不仅给品牌开发商造成困扰 ， 更是把购房者弄蒙了 。

有业主反映 ， 该项目原名“鹏渤·公园里” ， 前期就以金茂府名义宣传过 ， 后来还是又改回了公园里名称 ， 但现在入住时刻又变成金茂府 ， 不知道开发商是怎样想的 。

据公开信息查询 ， 公园里项目位于涿州市场永济西路与华夏路交口北行200米 。 项目占地面积28000平米 ， 建筑面积12万平方米 ， 临近滨河森林公园 。 开发商为鹏渤房地产开发有限公司 ， 是2017年推向市场销售的楼盘 。

通过项目广告可以清晰看到 ， 此项目名称并不是金茂府 。 而且不仅仅楼盘名称改了 ， 物业公司也从鹏渤物业管理有限公司 ， 变成了友邦世纪物业 。

据了解 ， 鹏渤地产是涿州地方较有规模的房企 ， 董事长为刘鹏 。 从鹏渤官网来看 ， 项目仍命名为“鹏渤·公园里” ， 并没有叫金茂府的楼盘 。 看得出 ， 开发商官网并不敢直接叫金茂府 ， 但是市场销售与交房过程 ， 就实施了“伴大牌”策略 。

在百度上查询 ， 早在2017年4月6日 ， 就有网友在网络询问鹏渤金茂府的情况 。

另据通过公开信息 ， 楼市资本论在一份购房者与鹏渤地产的民事判决书中发现 ， 2017年3月购房时项目名称 ， 同样发现了金茂府的身影 。

通过以上调查可以发现 ， 鹏渤把一个项目起了两个名字 ， 公开宣传时用公园里 ， 而且线下销售与区域范围内入住时则改为了金茂府 。

此外 ， 在2019年11月25日 ， 在一场业主与鹏渤方现场调解会中 ， 该项目因在销售过程中 ， 存在夸大其词、涉嫌虚假宣传、4万元电商费等情况 ， 涿州住建局李局长就要求开发商做好销售管理工作 ， 加强售房过程严肃性 。

【三】全国已经查处多个山寨金茂府

业内专家表示 ， 鹏渤地产这次山寨的是央企旗下的知名楼盘 ， 商标侵权十分明显 。

金茂府系中国金茂控股集团有限公司（简称“中国金茂”）旗下地产知名项目品牌 ， 隶属于央企中化集团 。 目前 ， 中化集团董事长、中国金茂董事长为宁高宁 。 追溯中国金茂的发展历史：1998年12月金茂大厦落成 ， 2004年6月 ， 公司在香港正式成立 ， 2007年8月在港上市 。

发展至今 ， 金茂府始终坚持高端定位和精品路线 ， 打造了以“金茂”品牌为核心的高端系列产品 ， 金茂府已发展成为全国知名科技豪宅 。

据了解 ， “金茂JIN MAO”商标早于2010年就被认定为中国驰名商标 ， 中国金茂及下属子公司对“金茂”品牌享有注册商标专用权及其它合法权益 。 未经授权突出使用“金茂”品牌并对外进行宣传推广 ， 已涉嫌构成商标侵权和不正当竞争 。