----手上有30万 ， 是买房还是租房？潘石屹、任志强一语道破！非常中肯//----

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中国房价 ， 从2007年之后开始暴涨 。

以北京为例 ， 2006年商品房均价是7877 ， 到2016年达到35218 ， 十年翻了5倍 。 2019年的平均房价也应该突破6万了 。 房地产一度成为国民经济重要的一部分 。 2010年 ， 房地产销售额占到了全国GDP的13% ， 海南省排名第一 ， 占到了海南全省GDP的36% ， 其次是重庆、北京 。 每年房价都是热门话题 ， 是涨还是跌 ， 一直都有不同的声音 。

作为房地产大佬 ， 任志强总是语出惊人 ， 一直说房价会涨 。

任志强 ， 1951年出生于山东莱州 ， 华远集团总裁 。 2006年 ， 任志强接受专访 ， 记者让他预测房价走势 。 任志强说：“不用预测 ， 房价永远都是上涨的” 。 2008年 ， 任志强参加中国企业年会时 ， 表示：“土地呼呼上涨 ， 房价怎么能降下去呢？买得起好房子的人全部用现金 ， 根本不贷款 。 按富人和房子供应比例来说 ， 房价还不够高” 。

但面对最新的房地产形势 ， 任志强也改口了 。

2019年底 ， 任志强在《财经》年会上表示：“房价下跌只是暂时的、局部的 ， 长远看 ， 房价不会跌 ， 目前从紧的货币政策不一定会使房地产出现拐点” 。 从他的表述中 ， 可以看出两点 。 首先 ， 他承认房价下跌这个事实 。 其次 ， 他说“不一定”会出现拐点 ， 语气似乎没有了以前的肯定和霸气 。

一次采访中 ， 潘石屹很坦白地说出了对房地产的看法 。

他说：如今房地产市场越来越畸形！租金回报率 ， 是全世界衡量房地产市场的最重要的指标 。 银行贷款的基准利率是5% ， 低于这个值 ， 说明房价太高了 。 中国房价上涨的同时 ， 租金回报率从20%一路跌到如今的1% 。 以北京为例 ， 现在办公楼的租金回报率是3% ， 住宅是1% 。 而且 ， 房租快速上涨 ， 吸干了很多行业的利润 ， 很多企业因为租金太高只能倒闭 。

潘石屹说：十五年前 ， 谁说房价要涨 ， 一定挨板砖；如今谁说房价要跌 ， 就会挨板砖 。

关于买房还是租房？任志强表示：如果是刚需 ， 经济条件又允许 ， 那就尽早买 。 如果是投资 ， 就是另一个问题了 。 潘石屹也说：从经济学角度 ， 租房子比买房子也合算 。 但如果你有大量的钱 ， 要投资保值的话 ， 买房子还是靠谱的 。 这两位地产大佬 ， 如今无事一身轻 ， 给的建议也非常中肯！

今日话题：在国家“房住不炒” ， 以及“稳地价、稳房价、稳预期”的基调下 ， 你觉得房价还会大涨、大跌吗？

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