台州温岭某房产因轻轨房价猛涨六千，12年投资你觉得赚多少
----台州温岭某房产因轻轨房价猛涨六千 ， 12年投资你觉得赚多少//----
----台州温岭某房产因轻轨房价猛涨六千 ， 12年投资你觉得赚多少//----
台州网友爆料：
（2008-2019） 12年投资房产你赚了吗？以温岭西子花园为例 ， 当时均价9000元 ， 现在S1号线过来 ， 均价已经涨到到1.5万了 。 好像涨了66%（6000元/平） ， 算是比较好的投资了 ， 还得遇上2015年房价暴涨 。 可是真的赚了吗？我们来算一算 。
110平的房子 ， 9000一平 。 99万（加税算100万 ， 肯定不止） ， 能卖165万 ， 中介费扣点 ， 这笔投资花了30万 ， 估计挣60万吧 。 好像挣了200% 。 实际呢？
首付30万 。 贷款70万 ， 期限20年（240个月）一般人商业贷款4.9%（估计08年时的利率高20% ， 就按现在利率低算吧） ， 月还4581元 。 还了12年.144个月 ， 还了66万 。 还有96个月（8年） ， 还有44万要还 。 总共付出140万 ， 挣了多少呢？公式是160-30-66-44=20万 。 挣了20万 。 好像还不错 。
再来算算利息 ， 原先付出的30万首付 ， 买理财5%（平均 ， 08-12年不止 ， 12-19年4.5%左右） 。 每年1.5万 ， 12年18万 。
还贷12年付出的66万 ， 我不知道怎么算 ， 大概是最高加最低除2大概33万左右乘以0.5% ， 也算1.5吧 ， 12年 ， 也算18万吧 。
这样算 ， 好像还亏了16万 。 相比于银行理财 。
好像还有物业费？110平.3000一年吧 。 3.6万 。
相比于去买同期银行理财 ， 好像还亏了20万 。
不知道我算的对不对 。 大家来说说 。
估计有人会说出租 ， 一年租3万 ， 12年可以得36万 ， 实际上买房的人基本不会出租的 ， 10%都不到 。 实际交房装修要晚3年 。 得到27万 ， 花20万装修 ， 有时候还租不出去 ， 20万的利息一年1万 ， 12年 ， 12万 。 还得算上空调 ， 电视 ， 冰箱 ， 厨房 ， 卫浴 ， 沙发 ， 床的损耗维修折旧 。
台州网友：
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轻轨配套的房子肯定会涨 ， 涨多涨少的问题 ， 不接受反驳 。
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西子我记得开盘的时候是五六千一平 。
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你记错了 。 那时还得摇号 。 4层的都要8000了 。
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现在拿着30万+理财的利息去买房 ， 住着出租房 ， 孩子读书交了赞助费 ， 还有20万可以赚？
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44万的算法有误 ， 还贷12年再卖掉 ， 提前还贷不用还接下来的利息 ， 等额本息的话还有28万要还 ， 等额本息更少 。
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你这算法是对的 ， 但是买房并不是为了赚多少 ， 你这么多年租房是不是也要算进去 。
台州网友：
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蛋疼 ， 西子是12年开盘的 ， 13年才开始按揭 。 应该是首付30万 ， 还了6年多贷款（按30年分期） ， 算35万 就是花了65万了 。 按你说的 现在165万卖了 ， 还再要给银行62万 ， 就是65万投入 ， 7年后得到了103万 。 差不多60%收益吧！还没考虑分期月供 ， 收益还要再高一点 。 不过西子最高房价在18年底 19年初吧！ 那时 9000一平方买的115 应该万六到万七至少可以卖吧！
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