----和房东谈房租是门艺术 。 房租在调整 ， 春节后可能就要涨了！//----

由易居企业集团、易居房地产研究院中国房地产测评中心、华东师范大学东方房地产研究院共同发布的《中国城市租赁价格指数报告》显示 ， 2019年12月 ， 房租环比下跌城市占到多数 。

房租下跌城市居多

就整体水平来看 ， 2019年房租市场价格变化不是很明显 。 数据显示 ， 2019年12月 ， 中国城市租赁价格指数为1043.7点 ， 较上月上升0.2点 ， 环比上涨0.02% ， 同比涨幅仅0.63% ， 涨幅很小 。

在2019年12月 ， 受监控的35个城市中 ， 有20个城市指数环比不同程度下跌 ， 其中厦门、西安跌幅相对较大 ， 环比跌幅分别为0.28%、0.21% 。

值得一提的是 ， 四个一线城市房租价格走势出现分化 ， 其中广州、深圳租赁价格指数有所上涨 ， 涨幅分别为0.09%、0.17% ， 北京、上海租赁价格指数均有所下跌 ， 跌幅分别为0.08%、0.04% 。 此外 ， 有15个城市指数环比上涨 ， 约占三分之一强 ， 上涨城市中 ， 中西部及三四线城市居多 。

具体来看 ， 部分城市租金已经连续调整数月 。 比如北京 ， 在2019年10～12月 ， 环比分别下跌0.02%、0.21%和0.08%；上海与北京同步回调 ， 租赁价格指数在同时期内分别下跌0.07%、0.06%和0.04% 。

此外 ， 成都、南京、厦门、西安等城市 ， 近期住宅租金也处于调整阶段 。

2019年12月各城市租赁价格指数环比变化表：

换租可提前至节前

鉴于春节后是传统租赁旺季 ， 房租涨价的概率比较高 ， 因此可以考虑在节前换租 。

对于部分租房一族来说 ， 之所以不愿意选择在节前换租 ， 原因很可能是有跳槽考虑 ， 但尚未明确工作地点 ， 所以不便在节前换租 。

那么 ， 提前换租到底是否划算？不妨听一下专家观点 。

业内人士表示 ， 通常情况下 ， 春节后是每年住宅租赁市场高峰期 。 在此阶段 ， 包括进城人员形成的新增需求、换租、调换工作产生的租房需求等各种需求交织在一起 ， 会导致房租出现波动 ， 多数情况下房租会上涨 。

因此只要工作地点已确定 ， 尽可考虑在春节前换租 ， 提前锁定租房成本 。 （作者：甄爱军）