----楼市进入“换挡期” ， 有房无房 ， 未来5年4类人要做这些事//----

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5年以后就是2025年 。 印象中最深的是 ， 在2015年国家推出的\"中国制造2025\" ， 那是对标德国工业4.0和美国工业互联网的一次宏伟规划 ， 分成三个阶段实施 ， 依次为2025、2035以及建国100年 。 按照规划 ， 2025年我国将迈入制造业强国之列；到2035年 ， 我国制造业达到世界制造强国的中等水平；到新中国成立100年时 ， 整个综合实力进入世界前列 。

在国家推出的许多规划中 ， 2025其实都作为一个重要的时间节点 。 比如长三角一体化、京津冀协同发展、西部陆海大通道规划等 。 其实 ， 对于房地产行业来说 ， 2025年也是一个重要时间节点 ， 除了国家很多宏伟蓝图确定的2025节点对整个经济的影响 ， 会传导到房地产行业外 ， 根据权威部门的数据 ， 我国的人口峰值恰好也在2025年前后到来 ， 房地产\"长期看人口\"的局面 ， 预示着2025年将会是一个不平凡的年份 。

那么从现在开始的未来5年时间里 ， 楼市会有什么样的变化 ， 手握现金要买房吗？有多套房子的人要卖房吗？这事说起来其实并不复杂 ， 只要看懂其中的一些奥秘 ， 甚至说是很简单 。

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2020年元旦当天 ， 央行发布了有关降准的消息 ， 当各方都在解读本次降准能否给房地产带来利好之时 ， 1月4日银保监会发布《关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见》提出了\"防止资金违规进入房地产市场\" ， 明确提出各银行保险机构要落实\"房住不炒\"的定位 ， 严格执行房地产市场金融监管要求 。

关于房住不炒 ， 是近2年来高层提及最多的词汇之一 。 此前 ， 在12月10日召开的中央经济工作会议上 ， 提出了\"房住不炒\" ， 要\"三稳\" ， 建立长效机制 ， 保持房地产长期健康稳定发展 。 紧接着在12月23日住建部召开的工作会议上 ， 重新强调了房住不炒 ， 并首次提出\"长期\"两字 。

从房地产调控看 ， 为了落实房住不炒、稳地价稳房价稳预期的\"三稳政策\" ， 2018年房地产调控次数达到450次 ， 而在刚过去的2019年 ， 整个房地产行业政策调控的次数高达620次 。

这些信息构成一个很强的信号：从政策角度看 ， 房住不炒已经定性 ， 未来不会丝毫放松 。 这就意味着未来的楼市将被紧紧控制\"微涨微跌\"的范围 ， 无论短期政策怎么变 ， 国家财政积极或从紧 ， 金融政策放松或收紧 ， 楼市升温或低迷 ， \"有形之手\"的干预都将朝着\"长期稳定健康发展\"这个方向不懈努力 。