貌似进入2020年 ， 楼市又莫名其妙的火热起来了 。 售楼处人山人海 ， 停车场爆满 ， 千人抢房又出现了 ， 甚至出现房子被抢空的情况 。

郑州某楼盘抢房现场（12月份）

12月份郑州某楼盘抢房现场 ， 人山人海 ， 车比人多 ， 一度造成交通堵塞 。

2019年末 ， 两天 ， 深圳4个楼盘开售 ， 有两个“日光” ， 其中绿地一个项目30秒清盘 。

2020年首周 ， 上海6个楼盘“日光” ， 1000万的顶复眨眼就没了 ， 跟买白菜一样 。

北京 ， 地产市场一直以冷著称 ， 去年底 ， 12月份二手网签涨幅15%达到1.4万套 。

广州更坚挺 ， 整个2019年成交79737套一手住宅 ， 四个一线城市中 ， 排名第一 。

一线、新一线、甚至部分二线城市 ， 突然火热起来 。 没有买房的普通人 ， 心慌！

青岛某楼盘签约现场（一周前）

心能不慌吗？

2019年 ， 是我们调控的第四年 ， 也是房住不炒真正开始深入人心的一年 ， 很多朋友在观察君写到楼市可能会涨、回暖的时候留言“房住不炒” 。

现在 ， 我们终于是到了调控最为关键的时刻 ， 这将是调控最后一战 。

从11月份 ， LPR利率改革以来 ， 实际利率其实就一直处于下行趋势 。

官方为了不让钱流向楼市 ， 也是大费苦心 ， 政策放松 ， 却主要靠基建发力 ， 要求各地方赶紧搞钱 ， 搞项目 ， 弄得水泥严重短缺 ， 鸡飞狗跳 。

住建部、银保监会等更是一直强调房住不炒 ， 一直防范违规资金流入楼市 。

但是 ， 基建拉动了宏观经济的同时 ， 也同样在拉动房地产 ， 毕竟基建就是交通 ， 就是配套 。 而一个地方交通、配套好了 ， 房子难道不涨？

显然 ， 这是不可能的 。 就比如说你买的房子 ， 本来没地铁 ， 现在政府规划建了一条地铁 ， 你说这房子你还按照原价卖？你认可吗？

国家大政 ， 提取关键词 ， 就是“稳”字当头 ， 基建是重中之重 。

所以 ， 正是看到了这种局面 ， 房企才开始大肆激进拿地了 ， 也就是回归一二线 。

因为他们看到机会 ， 赚钱的机会 ， 现在提前买块地 ， 等到基建继续发力 ， 这不就赚钱了？

基建还会继续发力？这是当然的！

稳 ， 是一切的前提 ， 基建不可能停下 。 在新兴产业还没成气候 ， 又不能靠房地产再次拉动经济的情况下 ， 基建很重要 。

也正是如此 ， 社科院表示 ， 一线城市房价即将反弹 。 管清友直言 ， 一二线回暖在即 。

2019年底 ， 中国的宏观经济就已企稳 ， 各项指标开始回升 ， 以目前释放的刺激政策推断 ， 2020年宏观经济也会好转 。

管清友

预测 ， 房地产落实因城施策 ， 前期过度限制的城市结构性放松 ， 核心城市房价企稳回暖 。

社科院

社科院表示 ， 2020年上半年楼市小阳春难现 ， 但下半年一二线楼市企稳难度会加大 。

说的蛮含蓄 。 说白了 ， 就是楼市将再现另一波行情 ， 曾经是不该涨的三四线城市一直涨 ， 不该降的一线城市房价却一直在降 ， 那么随着调控的不断深入：

可能一线城市将迎来反弹阶段 ， 而三四线城市则步入下行通道 。

这就需要我们先考虑下 ， 当下的理想策略是什么？高层的目的何在？

说白了 ， 就是以时间换空间 ， 把房价“打实”了！用时间来抚平泡沫 。