----土拍速递|卓越＆动车小镇获得棘洪滩9.5万㎡住宅地 棘洪滩再添大鳄！//----

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今天上午9点 ， 青岛市自然资源和规划局在网上拍卖位于城阳区棘洪滩街道双元路以西、裕园一路以南一宗纯住宅地块 ， 该地块占地35245㎡ ， 规划总建面90403.42㎡ ， 最终由青岛卓越瑞祥置业有限公司（卓越＆动车小镇投资）底价竞得 ， 成交总价约2.6亿元 ， 楼面地价2919元/㎡ 。

成交页面

地块出让信息

地块大致位置

今日挂牌宅地位于城阳区棘洪滩街道双元路以西、裕园一路以南 ， 编号QDCYP-2019-18-1 ， 占地35245㎡ ， 规划总建面90403.42㎡ (配建产权型人才公寓4758.08㎡) 。 规划容积率R≤2.7 ；规划建筑密度: ≤20% ；绿地率：≥35%；土地使用权出让年限70年；竞买保证金263887583元 。

地块部分竞买条件：

1.地块竞买保证金中须缴纳不低于3000万美元 。 竞得人须在城阳区注册公司 ， 实缴注册资本金不低于3000万美元 。

2.竞得人须于网上竞拍结束后3个工作日内与城阳区棘洪滩街道办事处签订《投资合作协议》；同时签订《承诺建设配套工程的协议》 ， 无偿为城阳区棘洪滩街道办事处建设投资不低于9040.342万元的配套工程 ， 建设的配套工程由城阳区棘洪滩街道办事处组织验收并移交后 ， 方可办理开发工程商品房项目竣工验收手续 。

3.竞得人应当按照《关于印发城阳区加快推进装配式建筑发展的意见的通知》（青城政办发【2019】38号）要求采用装配式建筑 ， 装配式建筑占新建建筑面积不低于30% 。

4.地块内配建的养老服务设施用房由竞得人根据青岛市《关于加强新建住宅小区配建养老服务设施用房规划、建设和移交管理的通知》（青民福〔2019〕29号）要求 ， 建设并无偿移交城阳区民政部门 。

棘洪滩东部片区单元划分图▽

卓越竞得地块位于城阳棘洪滩街道东部片区海西单元 ， 周边目前以工业区及旧村为主 ， 配套较为原始 ， 但周边南万、北万、前后海西等社区均逐步开始拆迁改造 ， 近期规划建设的青岛地铁15号线亦途径该片区且在附近设置南万社区站 ， 未来发展潜力相对较好 。

目前卓越棘洪滩项目周边已有建泰香海府第、阳光馨苑、天一仁和悦湖锦府、万科北宸之光、永合西元庄系列等多个楼盘 ， 一二手房在售价格约10000-13000元/㎡ 。

值得一提的是 ， 在以往很长时间内棘洪滩片区属北青岛房地产开发的冷门地段 ， 仅有碧桂园一家品牌房企 。 直到2019年8月 ， 海尔联合青岛地铁＆青岛动投摘得棘洪滩双万路西、康园路北住宅地块 ， 拉开了品牌房企进驻棘洪滩的序幕；10月份 ， 万科联合青岛动投摘得城阳区棘洪滩街道荣海四路东、裕园七路南地块；