----老百姓收入上不去 ， 济南房价暴涨的时代一去不复返//----

----老百姓收入上不去 ， 济南房价暴涨的时代一去不复返//----

老百姓收入上不去 ， 济南房价暴涨的时代一去不复返

当很多人还在期待着楼市下一轮暴涨的时候 ， 我想这部分人可能在楼市还不曾赚到过大钱 ， 他们在2016年-2018年这一轮暴涨中积累了足够的经验 ， 阅读了足够多专家的文章 ， 再结合一下中国楼市前几轮的楼市周期 ， 得出了一个非常“肯定”的结论：“放松很快了 ， 楼市不可能这样一直持续 ， 深圳涨了 ， 这就是信号……”然而真的是这样吗？房价真的又要来一波暴涨？房价与实体经济是正相关的 ， 实体经济还能承受房价暴涨吗？

实体经济在夹缝中生存 居民收入难快增长2019年身边很多人都说钱很难赚 ， 不管是企业还是个人 ， 当然不排除有个别行业利润是增长的 ， 比如保险、金融、部分服务行业等 。 而除此之外的大部分行业 ， 我的直观感受是赚钱难 ， 蛋糕越来越小 ， 老板们比员工活的难 ， 成本难降 ， 利润率很难增长 ， 且订单有下降可能 ， 结款期延长 。 发生我们身边的是各大商场餐饮占比越来越多 ， 其余衣服、电器等关门不少 ， 教育机构跑路、健身房跑路也屡见不鲜 。 人不少 ， 吃吃饭可以 ， 但是购物的不是太多 。 部分服务行业相对还可以 ， 但是也没有想象中的生意那么好 。 当你看到身边各行各业大量企业赚钱难的时候 ， 这说明经济活力不足 ， 而这种不足不是短期就能改变的 ， 苦日子或许会延续几年 。 实体经济为何这么难？实体普通企业的成本相对固定：税费、房租、人工 。 税费降低幅度有限 ， 人工成本居高不下 ， 房租成本更是难降 ， 这就导致企业的利润率很难提高 ， 再加上互联网经济的挤压 ， 抢夺了本应该属于线下实体的份额 ， 那么企业存活自然就越来越难了 。 除了这些受互联网冲击的行业外 ， 其余行业因为受大的经济环境的影响 ， 成本居高不下 ， 利润薄 ， 也是活的很难 。 整个经济环境不畅 ， 钱循环流动慢了 ， 到老百姓、普通企业手里的钱自然少了 ， 老百姓没钱 ， 没钱不敢消费 ， 不敢消费又导致经济活力不足……就这样循环往复 。

互联网经济和房地产压缩企业利润、居民消费很多人就会说怎么经济突然就没活力了？企业就这么难了 。 出口、投资和内需是我们中国经济的三驾马车 ， 出口这两年受阻；投资在中国主要是印钱 ， 投入房地产、基建等行业 ， 在2015-2018年房地产内需已经被狠狠的拉动一轮 ， 所以投资暂时只能拉基建；我们现在指望的只能是内需 ， 内需就是国内企业、居民的消费 ， 然而老百姓高杠杆买了房子之后 ， 除了房贷之外 ， 还要顾及生活支出、教育支出、医疗支出 ， 就变相导致老百姓不敢消费 。 只有一个通路：1、让百姓手里有钱 2、让老百姓敢消费 3、花完钱 ， 还能有能力赚回来 。 而百姓不管是企业主还是打工族 ， 有钱的前提就是企业能赚到钱 。 上面写了普通企业赚钱的动力来源就是内需 ， 老百姓有需求 ， 你生产的产品卖得好 ， 然后企业赚到钱 ， 员工才能赚到钱 。 然而企业必须是商品有竞争力 ， 卖的出去 ， 还得有利润 ， 才能赚到钱 。 企业除了商品的原材料成本之外 ， 主要成本还有税费、房租、人工 。 税费能降的幅度有限 ， 人工费用支出也不可能降低 ， 房租能降吗？而在互联网经济网购的压力之下 ， 企业生产商品的价格透明化 ， 打破了之前的地域限制 ， 全国同类商品在互联网上比价销售 ， 商品出厂价格低 ， 利润很薄 ， 谁的规模大、成本有优势谁就能一家独大 ， 还有就是一些劣质低价格商品 ， 在网上又抢占一部分市场 。 这就让处于中间态的一批企业生存空间被压缩 ， 越来越艰难 ， 要么缩减规模、要么倒闭 ， 企业艰难 ， 员工没钱赚 ， 内需又受到压制……这种经济环境就好像一个过滤器 ， 头部企业通吃 ， 中等企业萎缩直到倒闭或者被收购 。 而一家独大的企业赚到钱 ， 税费只能交给企业归属地 ， 而消费者所在地城市没有半毛钱好处 。 所以你会看到各地都在努力做大龙头企业 ， 如果某些城市未来几年没有头部龙头企业 ， 那么只能被别的城市抢走资金、人才 。 那这些弱城市的税收怎么办？大企业发展不好税收没有保障 ， 靠拉房价卖地也是行不通的 。 上面也说了 ， 企业的另外一项主要成本还有房租 ， 如果部分城市没有垄断企业的税收收入 ， 单纯靠卖地、拉高房价 ， 房价涨实体成本（房租）会越来越高 ， 实体会越来越差 。 房价涨了 ， 老百姓的杠杆会更高 ， 又会削弱普通老百姓的消费力 。 房价不涨 ， 卖地又变得很难？你说该涨还是不涨？实体企业要面对互联网的全国比价 ， 又要承担高房租成本、高人力成本、高税费 ， 企业怎么赚得到钱？大部分企业赚钱难 ， 就导致大部分私企员工赚钱难 ， 就导致消费力不足 。 这就是一种恶性循环 。