----法拍房越来越多 ， 比市场价便宜不少 ， 能不能买? 怎么买? |楼市洞察//----

就目前来看 ， 二线以下城市依然有价无市 ， 希望未来房价能够良性发展 ， 让人人有房住 ， 不再被房子压的“喘不过气” 。 市场有一类很特殊的房子叫司法拍卖房(简称法拍房) ， 而且价格远远低于同区域的商品房价格 。

法拍房就是指被法院强制执行的房产 。 当债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务时 ， 被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行 ， 将债务人名下房屋拍卖 ， 以拍卖所得价金满足债权 。

法拍房越多 ， 说明在当前房价不断下跌的市场行情下投资者已经承受不住经济压力了 ， 所以只能选择弃房断供或者是因为无力偿还贷款而不得不眼睁睁的看着房子被银行收走 。

法拍房 ， 作为一种小众的房产购买渠道 ， 无论是房屋面积、区域以及购房者是否为外地户口、购房资格 ， 交易不受这些影响 ， 都可以参与竞拍并购买 。 法拍房的特别之处还在于 ， 过户后即为商品房 ， 落户自住可以享受城市教育、养老、社保等资源 ， 转手投资也可以随时上市交易 。

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既然法拍卖房价格便宜 ， 那么为什么在实际生活中却鲜少有人会买呢?

因为它来源特殊 ， 债务人欠款还不清 ， 无可奈何才把房产拿出来抵押拍卖 ， 用来还清借款 。 所以 ， 法院不会定价太高 ， 因为太高没人买 ， 那不就白忙活了?法院会让利吸引各路资金 ， 加快处理掉这些资产和债务 。

它存在一定的风险 。 例如 ， 房屋有长期租约 ， 有”买卖不破租赁”的问题需要解决?房屋被占用 ， 拍卖后可能发生实际居住者拒绝搬离的清退隐患?或者房屋存在隐形欠费 ， 如水电燃气物业费等瑕疵?

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以上这些具体的风险 ， 法院的公告不会一项一项给你罗列出来 ， 所以购房者必须得自己来控制风险 ， 那么房屋背景调查就得实打实了 。 一份完整的尽调报告包括：房屋的产权情况、查封情况、欠费情况、占用情况、房屋瑕疵、交易税费、补充款项等详细事项 。

法拍房当然可以买了 ， 如果确定买了 ， 有如下注意事宜：

1、看中一套法拍卖房后 ， 记得一定要把里面条款给多看几遍 ， 不要厌烦 。 一份完整的尽调报告包括：房屋的产权情况、查封情况、欠费情况、占用情况、房屋瑕疵、交易税费、补充款项等详细事项 。

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2、一定要到现场去看房子!法院一般会有个日子可以集中看房 ， 记得带上朋友或者家人去看 。 因为看房时间是有限制的 ， 一个人的注意面没那么细致 。 看的人多 ， 关注点不同 ， 回家综合分析看房思路会有意外收获 。 并且去一次也是不够的 ， 要选几个时间段再去看看 。 比如晚上 ， 看周边环境安不安静 ， 有太阳的时候日照时间充不充足 。

3、记得找个房产经纪人问问相应房价 ， 这个方面中介是专业的 ， 以及相应的学区房归属!这个不仅牵涉到以后房价的涨跌和换手率 ， 也是为有孩子的家庭解决读书问题 。 心里有谱的话 ， 拍卖才不会盲目加价 。