----楼市释放一个信号 ， 房产界有两类人要“寝食难安”了 ， 刚需者笑了//----

----楼市释放一个信号 ， 房产界有两类人要“寝食难安”了 ， 刚需者笑了//----

中国人对房产有一种特殊的情感在里面 ， 毕竟在国人心中 ， 有房才有家 ， 努力奋斗 ， 然后买房是很多年轻人的奋斗目标 ， 但是房地产行业的繁荣既好又不好 ， 一方面房地产行业的发展带动了其他产业的发展 ， 促进了经济的发展 ， 但另一方面 ， 房价太高 ， 让刚需者难以承担压力 。

过去 ， 房地产行业一直是有利可图的 ， 不管是炒房客也好 ， 还是开发商也罢都赚得盆满钵满 ， 炒房客催生了太多的虚假需求 ， 开发商一直在开发房子 ， 结果就造成了楼市过剩的局面 ， 前不久 ， 经济参考报、人民网等央媒和中国社科院的各类报告也给我们透露了一些信号 ， 预示着商品房市场或许已经开始出现了供过于求的势头 。

中国社会科学院发布的《中国住房发展报告(2019-2020年)》提供了类似的信息 。 报告称 ， 过去4年 ， 库存与销售的比例从2016年的3.1年降至2017年的2.8年和2018年的2.7年 ， 但在2019年反弹至3.0年 ， 并补充说减少库存的压力有所增加 。 那么 ， 什么是储蓄与销售的比率呢？顾名思义 ， 一段时期内存货与销售的比率 。 一般来说 ， 数值越小 ， 商品越受欢迎 。

如果你把时间往前推 ， 人民网也发表了一篇文章《机构预测2020年中国商品房供大于求》 ， 曾引起市场热烈讨论 。 文章认为 ， 2016年后我国商品房供需将逐步增加 ， 2019年将接近供需平衡 ， 2020年将出现供过于求的局面 ， 市场将面临持续的调整压力 。 研究人员王若辰表示 ， 房价与供求有较大的相关性 ， 供给小于需求 ， 房价易涨难跌；由于供大于求 ， 房价下跌的可能性大于上涨的可能性 。 那么供需比是多少呢？这很容易理解 ， 这是一段时间内的供求比 。

根据以上报告或统计数据 ， 从“库存与销售的比例”来看 ， 库存多了 ， 销售少了；在供求比方面 ， 有更多的供给和更少的需求 。 事实上 ， “存销比”和“供求比需求”揭示了一个非常明确的信号：市场上有越来越多的房子 ， 而需求疲软 。 这意味着 ， 根据房地产市场的供给和需求之间的关系 ， 在2020年楼市可能面临一个转折点 ， 最直接的影响将是房价很难再上涨了 。

2020年后买房是“随便挑”还是“抢着买”?

从短期内看 ， 2020年楼市在严峻而密集的监管冲击下 ， 炒房客会继续离场 ， 而作为房地产市场的主力力量 ， 只是一般买涨不买跌 ， 所以存量与销售的比例反弹和供求的上升是不可避免的 。 此外 ， 国家还重申了房住不炒的定位 ， 稳地价 ， 稳预期将会是2020年的调控目标 ， 这意味着即使供应超过需求 ， 也不会出现大规模的房地产调控政策放松和刺激 。

因此 ， 可以预见的是 ， 至少在未来6个月 ， 开发商的营销重点仍在努力加快销售 ， 甚至降价以维持销量 。 这对于刚需来说的确是好消息 。

如果再往长远看的话 ， 未来10年 ， 房价反弹的空间越来越小 。 目前 ， 中国的住房总量基本足够 ， 北京、上海、南京等许多热点城市都进入了存量市场 ， 这意味着房地产市场将逐步告别大规模拆建阶段 。 为此 ， 在之前的经济工作会议上 ， 国家明确提出要加强城市更新改造和住房存量改造 ， 做好旧城区改造工作 。 因此 ， 房地产将进入一个新的阶段 ， 未来的市场将会有越来越多的房屋 。