----刚刚上市2个月就强迫房东降房租 ， 青客公寓玩借花献佛咋那么溜？//----

----刚刚上市2个月就强迫房东降房租 ， 青客公寓玩借花献佛咋那么溜？//----

在中国长租公寓市场 ， 青客公寓无疑是一家非常有名的企业 ， 虽然其规模不是第一大的公司 ， 但是却是中国长租公寓企业中第一家上市的公司 ， 让青客公寓成为了中国最炙手可热的长租公寓企业 ， 但是就在青客公寓上市后不久 ， 就被传出强制房东降房租的现象 ， 我们到底该怎么看？

一、青客公寓强迫房东降房租？

根据中新经纬1月10日的报道 ， 2019年12月24日 ， 自称是青客公寓的工作人员联系赵女士 ， 他们想协商下调4300元/月的那套住房的租金 ， 并改为月付 ， 但没有提及下调的幅度 。 赵女士感到很错愕 ， 之前只听说过房租一年比一年高 ， 哪里还会有降价的 ， 她没有同意 ， 并要求对方按照当初的《房屋托管租赁合同》履约 。

一天后的12月25日 ， 赵女士没有收到房租款 。 赵女士之后与上述工作人员进行了第二次通话 ， 赵女士说：“青客的员工称 ， 如果同意降房租 ， 2019年12月31日前我就能拿到钱 ， 如果不同意 ， 就不知道什么时间打款了 。 ”赵女士再次拒绝了青客公寓方面的提议 ， 这之后 ， 青客一直没有支付房租 ， 这名工作人员的电话也再没打通 。

房东李静(化名)称 ， 2019年12月30日 ， 她在青客公寓总部看到了青客计划降租和解除合同的房源名单 ， 涉及的房源达5500余套 ， 包括上海、北京、杭州、苏州等多个城市 。

那么 ， 才上市的青客公寓这是到底怎么了？

二、青客公寓到底怎么了？

其实 ， 青客公寓出现这样的现象一点也都不让人意外 ， 我们不妨细致分析一下：

首先 ， 从融资到上市青客公寓一路抢跑 。 青客公寓在中国的快速崛起 ， 其实是一场风险资本参与的超级大戏 ， 从启信宝中我们可以明确地查询到 ， 青客公寓成立于2007年 ， 之前一直都是不显山不露水 ， 直到2012年纽信创投Newsion Venture给了天使轮融资之后 ， 达晨创投、赛富亚洲、摩根士丹利各种超级风险投资资本涌入青客公寓 ， 在资本催动之下青客公寓一路高歌猛进 ， 数据显示 ， 截至2019年9月30日 ， 青客公寓旗下有97297间可供出租的房源 。 通过大规模囤房出租 ， 让青客公寓实现了自己的资本积累 ， 最终让青客公寓在美国纳斯达克实现了上市 ， 只是各大风险资本都不是省油的灯 ， 更不可能是做慈善的 ， 所以当青客公寓好不容易实现了上市之后 ， 风投们肯定会对青客盈利提出更高的要求 ， 这其实就是一切问题最核心的根源 。

其次 ， 从高进低出抢房源到店大欺客 。 其实 ， 青客公寓之所以会出现这样的现象 ， 其实和青客公寓在风投阶段的高速扩张有着密不可分的关系 ， 在著名风投的驱动之下 ， 青客公寓其实采用了一个高举高打、快进快出的模式 ， 体现在本身业务之上 ， 就是“高进低出”抢房源 ， 通过比较高的价格吸引房东将自己的房子委托给青客公寓 ， 从而抢占房源市场 。 而在出租的时候呢？因为有风险投资的资金作为支撑 ， 青客公寓就可以用低于市场价格的房租把房子出租出去 ， 在我们上面看到的报道之中 ， 有个案例非常明显：

杭州的朱先生称 ， 他的三居室以2450元/月的价格出租给了青客 ， 并被后者改造称四居 ， 但青客公寓收取租客的租金只有2465元/月 ， 加上其他成本 ， 每月亏损750元 。 青客公寓通知他 ， 要下调375元/月的租金 。