再次 ， 这两年 ， 武汉的一手房（由1288万方增至2088万方）和二手房（由1735万方降至1036万方）数据波动都有点大 。 所以其2018年其比值超1 ， 并不能说明什么 。

其三 ， 从交易规模 ， 北京、上海就像股市里的行业龙头 ， 盘子大、交易量大 ， 属于大盘蓝筹股；深圳、厦门则属于优质小盘股 。 当然 ， 深圳又要优于厦门 。

（来源：丁祖昱评楼市）

在这里 ， 也要做两点解释 。

一是 ， 重庆的二手房交易绝对规模虽然和北京、上海不差上下 ， 但从面积上看 ， 重庆市事实上是一个小型的省（比宁夏都大） ， 所以其规模的质量意义要低的多；武汉则是波动较大 。

二是 ， 厦门楼市的再认知 。

在之前的文章中 ， 笔者从高购买力的买家规模（以豪宅销售量为参照） ， 指出厦门楼市买方质量和容量不如广州、杭州 ， 进而判断厦门高房价未来存在较大的不确定性 。

但这一次为我们提供了另一个视角去看厦门楼市 ， 从市场盘子和二手房与一手房的对比来看 ， 厦门属于典型的优质小盘股 。 虽然买家规模和钱袋子不如北上深杭广 ， 但其盘子也只有这些城市的几分之一 ， 而且其市场的流动性非常好 ， 有着稳定、活跃的二手房市场 。

这些要素组合在一起 ， 形成了支撑厦门房价的供需平衡和独特的逻辑面 。