----中国楼市 ， 巨变来临！//----

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◎作者 | 黄团长

2010年 ， 中国出现第一家千亿房企 ， 万科以1026亿的销售额 ， 率先升级 。

那一年 ， 中国经济规模首次超过日本 ， 成为全球第二大经济体 。 全国的商品房销售总额 ， 是5.25万亿 ， 万科只占不到2% 。

十年来 ， 巨大的变化 ， 在大国崛起的进程中发生 。 其中一大趋势 ， 就是楼市进入“白银时代” 。

但白银 ， 也还是贵金属啊 。 千万别以为 ， 楼市已经没戏了 。

如今 ， 中国的GDP总量直逼100万亿 ， 翻了一倍多 。

但中国的商品房销售总额 ， 也冲破了很多人预测的“天花板” ， 历史性地达到16万亿 ， 增长两倍 。

房地产行业 ， 仍然保持增长 。 榜首规模已连续两年超过7000亿 。

10年前 ， Top30的房企加起来 ， 所占的市场份额不过16.5% 。 如今 ， 这一份额已经飙升到接近50% 。

冷冬中 ， 最强的一批房企 ， 已经在激烈竞争中升级 ， 成为“超级玩家” 。

在“房住不炒”的主基调下 ， 2019年 ， 全国合计出台的房地产调控政策次数达620次刷新历史纪录同比上涨38% 。

越来越多的迹象表明 ， 房地产市场的这场寒冬 ， 前所未有 ， 蕴藏着一个历史性的变化：

冒险型房企加速退场 ， 稳健型房企的机会来了 。

行稳致远 ， 才是王道 。

这也是千亿房企雅居乐的致胜秘诀 。

回头一看 ， 2010年的房企Top30榜单 ， 现在已经有12家落榜了 。

大浪淘沙 ， 当初只需要110亿规模就能上榜 ， 现在的门槛已经拔高了10倍 。

2019年收官 ， 房企的江湖势力又有了新变化 。

千亿房企的数量 ， 增加到了36家 。 在中国9.5万家开发商中 ， 它们是毋庸置疑的中坚力量 ， 航空母舰战斗群 。

同时 ， 百强房企销售额门槛 ， 也已经提升至289亿元 。

头部的竞争越来越激烈 ， 不过房地产的蛋糕也越来越大了 。 白银时代 ， 销售额还在持续增长 。

自2015年以来 ， 中国房地产行业规模可以说是狂飙突进 。 从8.73万亿 ， 到16万亿只花了5年 。

调控越来越严格 ， 并不是看衰行业的原因 ， 反而是行业旺盛的另一面 。 房地产行业的“天花板” ， 似乎还没有出现 。

我们需要一个更加规范的房地产市场 ， 稳字当头 。

结果就是 ， 小房企的日子会越来越难过 。 “大鱼吃小鱼” ， 会成为行业的常态 。

中小房企的破产数量 ， 也在2019年创下新高：520家 。 2016年这一数据仅为184 。 2018年 ， 则有458家房企破产 。