2020年 ， 冰火两重天的现象会进一步加剧 。

当然 ， 规模巨大的房企迎来机会 ， 但也同样面临挑战 。 否则 ， Top30就不会有淘汰了 。

中国房地产进入“寡头”时代 ， 行业集中度必然会继续上升 ， 千亿房企的舞台 ， 越来越大 。

龙象虎豹之争 ， 更加惨烈 。

前车之鉴是顺驰 ， 高周转的鼻祖 ， 因为现金流崩断而消失在历史长河之中 。

中国房地产 ， 曾经是冒险者的乐园 ， 白手起家的奇迹比比皆是 。 但现在 ， 进入“白银时代”的下半场 ， 只有稳健者才能把握机会 ， 规避风险 。

强如碧万恒 ， 也放慢了脚步 ， 反思“高周转”的弊端 。 2019年 ， Top3的规模增长都很克制 ， 甚至停在个位数 。

出现万亿房企的时间 ， 在延后 。

行业高增长的势头停下来了 ， 大型房企纷纷降速求稳 。

在寒冬“逆境”之中 ， 考验的是综合实力 ， 稳健经营才是头等大事 。

从中山起家的千亿房企雅居乐 ， 一贯以稳健风格 ， 应对市场激烈角逐 ， 不仅规模持续提升 ， 同时步伐始终保持稳健 。

在市场环境逐步收紧时 ， 雅居乐始终坚持“量入为出”的原则 。 比如 ， 2018年业绩发布会上 ， 雅居乐提出计划投资500亿 ， 就是按照2019年预计可实现销售额比例的40%-50% 。

稳中求进 。

2019年 ， 雅居乐地产板块全年累计预售金额为人民币1179.7亿 ， 同比增长14.9% ， 连续两年稳居千亿军团之列 ， 排名持续上升 。

10年前 ， 雅居乐就是Top30房企中的佼佼者 ， 创造了清水湾这样的“神盘” ， 可谓行稳致远 。

同样是突破千亿 ， 2019年雅居乐只用了10个月 。

负债率是衡量房企稳健程度的重要指标 。 2019上半年 ， 50家上市房企的平均资产负债率为81.1% ， 其中30家房企的资产负债率超过80% ， 10家房企超过85% ， 4家房企超过90% 。

相比之下 ， 雅居乐的负债率却在下降 。 2019年中期的资产负债率为74.5% ， 相比上年下降1.6个百分点 ， 远低于行业平均水平 。

稳健的财务 ， 夯实了长远发展的基本盘 。

不过 ， 千亿房企的“稳健”秘诀 ， 远不止于财务 ， 还必须着眼于长远的布局 。

比如拿地 ， 2019年很多房企都提出了聚焦一二线城市的策略 ， 京津冀、长三角、中部热点城市、成渝、珠三角都是热点区域 。

这也是一种稳健的做法 ， 跟着国家的规划重点来布局 。

2019年全年 ， 雅居乐地产先后进入北京、石家庄、昆明、清远等多个新城市 ， 持续深化全国布局 。

这些优质土储 ， 很多都位于国家重点规划的大城市和城市圈 。

在粤港澳大湾区 ， 雅居乐已深耕28年 ， 精心打造超过70个项目 ， 土地储备逾910万平方米 ， 占整体土地储备的23% ， 囊括中山、广州、深圳、佛山、湛江、珠海、江门等多个城市 。

多元业务布局也同样体现了稳健思路 。

雅居乐在“以地产为主 ， 多元业务并行”营运模式下 ， 已形成地产、雅生活、环保、卓雅教育、雅城科创、房管、资本投资和商业管理八大产业集团并行的多元化格局 。

在与地产相关的上下游产业开辟新战场 ， 打造多元业务 ， 本身也是一种稳健的做法 。

2019年 ， 地产板块正式对外发布全新的文旅产业IP——乐活天地 ， 并通过牵手亚洲勒芒系列赛 ， 介入汽车运动产业 。

不久前 ， 雅居乐还凭借优异表现荣获2019“龙雀奖”2019年度最佳文旅地产集团 。