----我从股市的历史数据中 ， 看到了楼市的未来//----

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来源： 远方青木 ID:YFqingmu 在世界范围内 ， 楼市和股市都是平起平坐的两大资本市场 。 唯独中国有些例外 ， 今天的中国的股市完全无法和楼市相提并论 。 如果你在亲朋聚会上说你是炒楼的 ， 大家看你的眼神马上就变了 。 如果你在亲朋聚会上说你是炒股的 ， 大家看你的眼神马上也变了 。 这些年 ， 楼市的回报率远远超过股市 ， 双方的差距犹如皓月之于萤火 。 但经济的本质规律告诉我们 ， 价格始终在跟随价值走 ， 把时间周期拉的足够长 ， 估值回归的规律一定是有效的 。 我认真研究了30年前股市的历史数据 ， 发现其走势和楼市惊人的相似 。 借此研究 ， 我们甚至可以直接预测未来楼市的走势 。

中国股市的元年

中国股市诞生于哪一年？中国楼市又诞生于哪一年？ 1990年11月20日 ， 上海证券交易所成立 ， 12月19日正式营业 ， 开业时上证指数为100点 。 1991年 ， A股暴涨129.41% ， 随后开启了十年大牛市 。 到2001年6月14日 ， 上证指数暴涨至2245点 ， 10年翻了22倍 。

在那股市的黄金十年 ， “炒股的” 是一个至高无上的荣耀称呼 ， 因为一股很贵 ， 少则三五十元 ， 多则一两百元 ， 买一手（100股）的起步门槛就是三五千到一两万之间 。 换言之 ， 只要你能炒股 ， 你的身家最少最少也是三五千元到一两万之间 ， 在那个人均月工资只有两三百元的时代 。 富人才能炒股 ， 穷人连买一手的资格都没有 。 在这个基础上 ， A股连续十年大暴涨 ， 中间有大涨也有大跌 ， 但总涨幅22倍 ， 那个年代5倍10倍的杠杆遍地都是 ， 直接诞生了无数的造富神话 ， 闭着眼买股票都能赚钱 。 什么大户室的传说 ， 什么坐庄风云 ， 这些故事都诞生在那个年代 。 在那个股市的黄金十年 ， 如果你说你是炒股的 ， 那大家看你的眼神就真的变了 。 1991年 ， 就是中国股市的元年 。

中国楼市的元年

在90年代A股红红火火的时候 ， 中国的楼市也开始蹒跚起步 。 那十年 ， 中国成立了很多房地产公司 ， 但赚钱的没有几个 ， 倒闭的倒是不少 。 那个年代 ， 炒楼就是败家子的行为 ， 各地无人问津的房子积压如山 。 1998年7月3日 ， 23号文颁发了 ， 终止了在中国实行半个世纪的福利分房制度 。 同年 ， 央行启动个人住房抵押贷款业务 ， 用2成首付 ， 甚至0首付来帮助居民购房 。 经过一年半的消化后 ， 全国的存量住宅被一扫而空 ， 随后供需开始失衡 。 2001年第一季度 ， 北京房价突然开始暴涨 ， 一个季度内房价涨幅达到97.3% ， 年初北京的房价才2000多元一平米 ， 到了年尾 ， 已经接近5000元了 。

从这一天开始 ， 中国楼市开启了10年轰轰烈烈的大牛市 ， 2011年 ， 北二环的房价 ， 涨到了3万多元一平米 。 从2001年到2011年 ， 中国楼市有大涨 ， 也有大跌 ， 但总体是持续上涨 ， 诞生了无数的造福神话 ， 闭着眼买房都能赚钱 。 温州炒房团的传说 ， 也是这个时期诞生的 。 在这个楼市的黄金十年 ， 如果你说你是炒楼的 ， 那大家看你的眼神和90年代是完全不一样的 。 2001年 ， 就是中国楼市的元年 。

第一次的折戟

在暴涨十年之后 ， 中国的股市终于迎来了自己第一次真正的折戟 。 自2001年到2005年 ， 股市迎来了黑暗4年 ， 这四年里股市从2245点 ， 漫漫阴跌到了998点 。 庄股的神话破灭了 ， 扛不住资金压力的德隆系倒台了 ， 大户室关闭了 ， 高杠杆炒股的跳楼了 ， 全国股民强烈呼吁要把中国股市推倒重来 。 无独有偶 ， 从2011年开始 ， 中国楼市开始了史无前例的严格调控 ， 严格限制房价上涨 ， 开始了“冻市”的四年 。 连续暴涨十年的楼市 ， 也第一次迎来了真正的调整 。 在这四年里 ， 温州楼市崩盘了 ， 鄂尔多斯楼市崩盘了 。 这在楼市的黄金十年里是不可能出现的 。 这是中国股市和楼市的第一次折戟 ， 时间也恰巧都是四年 ， 你说神奇不神奇 。