第二次的腾飞

股市的波动性远远强于楼市 ， 土地也和政府的利益直接挂钩 。 所以在这折戟的四年里 ， 股市回撤了一半 ， 但楼市的回撤极小 ， 甚至北京的房价还有小幅上涨 。 但回撤小的代价就是 ， 在下一轮的腾飞里 ， 楼市的涨幅也小 。 黑暗四年后 ， 中国重启股市 ， A股迎来了第二轮大牛市 。 自2005年到2007年 ， A股从1000点 ， 暴涨到了6124点 ， 上涨6倍 ， 开启了一场疯狂的大牛市 。 疯狂到什么程度？疯狂到无论国家怎么打压股市 ， 怎么提示风险 ， 都完全没有人听 ， 连紧急出台的印花税政策 ， 都没能把股市疯涨的劲头给打下去 。 2007年 ， 上证A股的平均市盈率已经达到了70倍 ， 这代表你投资一家上市公司 ， 要70年才能收回成本 ， 这简直太疯狂了 ， 完全不可理喻 。 视角再拉回到中国楼市 ， 长达4年的冻市期带来了积压如山的大量库存商品房 ， 于是“去库存”开始如火如荼的搞起来了 。 这引来了 中国楼市的第二轮大牛市 。 从2015年到2017年 ， 全国房价平均涨幅在1~1.5倍之间 ， 北京的房价由于在4年冻市期还有微弱上涨 ， 这一轮反而涨的最少 ， 只涨了1倍 。 但由于那4年冻市期楼市没有跌 ， 泡沫没有去掉 ， 所以中国楼市的“市盈率”也到了70倍 ， 靠租金回报需要整整70年才能回本 ， 这简直太疯狂了 ， 同样不可理喻 。 在这疯狂的2年里 ， 不管国家怎么打压楼市 ， 怎么提示风险 ， 都没有人听 ， 楼市疯涨的劲头怎么都压不下去 ， 后来甚至直接采用行政手段干涉市场 ， 明令禁止房价上涨 ， 才算把势头压下去 。 我们把这三段历史时期放在一起看一看 ， 会发现非常有意思 。 （请把手机横过来看）

不同中带着雷同

中国股市自2007年的这一次的腾飞后 ， 彻底步入了黑铁时期 。 从2008-2019 ， “炒股的”从一个荣光的词汇 ， 渐渐变成了一个带贬义的词汇 。 这背后 ， 是一次大暴跌和6年的漫漫熊市 ， 而股民自2001苦等十几年 ， 再也没有见过股市重现90年代那十年的黄金荣光 。 2007年10月16日 ， A股见顶6124点 ， 随后开始一路狂泻 ， 一直跌到了1664点才算止跌 。 2008年10月28日 ， 在四万亿的刺激下 ， A股开始止跌反弹 ， 从1664点反弹至2009年8月4日的3478点 。 随后 ， A股开始了漫漫阴跌 ， 一直跌到了2014年7月的2000点 。 然后 ， A股开始了2015年的大牛市 ， 这是 中国股市的第三轮大牛市 。 从2000点 ， 暴涨到了2015年6月的5178点 ， 涨幅2.5倍 。 再后来的事情大家就很熟悉了 ， 股灾、阴跌、筑底 。 四年后 ， 今天的A股是3000点 。

股市整体领先楼市十年左右 ， 那2017年之后的楼市 ， 我们是不是可以用股市的历史轮回去预测一下呢 。 楼市和股市有很多不同 ， 但不同中带着一丝雷同 。 如果以相同的短周期去预测 ， 那我们会得到以下结果 ， 把高度相似的两段周期进行直接类比 。 （请把手机横过来看）

但楼市和股市有所不同 ， 稳定性完全不一样 ， 如果把2~4年的短周期放进去直接类比 ， 可能会有所偏差 ， 如果以十年为周期去看 ， 那可靠度就会高非常多 。 同时 ， 2007年之后 ， 股市大跌75% ， 但2017年之后的楼市由于中国特色 ， 不可能 大 跌 ， 最多是横盘微跌 。 鉴于2008年的股市已经通过 大 跌挤出了泡沫 ， 而楼市没有 ， 所以我们直接拿2005年1000点的股市和2015年的房价进行类比 ， 更为可靠 。 同时 ， 我们用2019年2900点的股市 ， 去类比2029年的房价 ， 也更为可靠 。 当然 ， 鉴于2011~2015年楼市没有下跌 ， 少挤了一段泡沫 ， 实际走势数据可能下表有所下滑 。 （请把手机横过来看）

把时间周期拉的足够长 ， 价格始终是跟随价值去走的 ， 这是资本市场永恒的规律 。 2007年 ， 上证指数的市盈率达到了峰值 ， 为70倍 。 2017年 ， 中国楼市的市盈率 ， 恰好也是70倍 ， 出租房子的年回报率仅为1.5% 。 中国股市和中国楼市 ， 受政策的影响都很大 。 每一轮回调 ， 每一轮上涨的周期 ， 又是那么惊人的相似 ， 大家难道没有感觉出来什么吗？ 房价的确有人保 ， 这让房价回调的幅度极小 ， 但与此同时带来的可能是更漫长的横盘 。 中国股市有第三轮大牛市 ， 但中国楼市目前只经历了第二轮大牛市 。 换句话说 ， 我们可以轻易预测中国楼市至少还有一轮大牛市 ， 而且时间点很有可能是2024年附近 。 但鉴于股市在2008年回调的很惨 ， 而楼市在2018年并没有下跌太多 。 所以中国楼市的第三轮大牛市 ， 实际涨幅可能很微弱 ， 微弱到我们甚至不觉得他是个牛市 。 但如果时间周期再拉长 ， 拉到2029年 ， 直接和2019年的股市进行对比 。 那我们发现 ， 楼市在目前的基础上 ， 可能还有50%左右的涨幅 。 2005年 ， A股是1000点 。 2015年 ， 房价（北京）是4万元 。 2019年 ， A股是2900点 。 2029年 ， 房价（北京）可能是12万元 。 当然我前面也说了 ， 2011-2015年房价的泡沫挤的不干净 ， 所以数据可能有所下滑 ， 所以我的最终预估是8~12万 ， 极端情况下有可能一横十年 ， 理想情况下可以上涨50% 。 同时 ， A股自见顶后 ， 历史上有过两轮大的回调期 。 第一轮是2001-2005 ， 历时4年 ， 开启下一轮牛市 。 第二轮是2008-2014 ， 历时6年 ， 开启下一轮牛市 。 而上一轮牛市见顶 ， 是2015年 ， 距今已经4年多了 ， 从时间上算 ， 没几年了 。 为什么那么多人都看好股市 ， 提前入场埋伏 ， 从时间大周期上来看 ， 是有原因的 。 再过几年吧 ， 定有巨变 ， 等国家通知即可 。 无论股市还是楼市 ， 爆发之前 ， 必有重大政策出炉 ， 无一例外 ， 再结合历史大周期 ， 你其实可以轻易猜测到未来 。 财富的大门 ， 其实没那么神秘 。 点赞转发的朋友 ， 祝你在新的十年周期里 ， 财源滚滚 ， 一帆风顺 。