三 ， 小型开发商 。

开发商对于房价涨跌也非常敏感 ， 这直接关系到他们的销售利润 ， 大型开发商资金雄厚购房者接受度高 ， 且对未来楼市的预见性更强 ， 所以早就做好了降温的准备 。 但是小型开发商就没那么幸运了 ， 房价如果发生下跌 ， 那么他们的销量会直接受到影响 ， 这样会影响到他们现金流的衔接 ， 特别是与银行之间的贷款连接 ， 去年在楼市降温的作用下 ， 市场上就已经有数十家房企因此而破产 ， 所以如果房价在降那么对于小型开发商来说将是直接的 ， 但是市场本来就是优胜劣汰 ， 只有适应市场的风起云涌才能真正的生存下来 。

所以房价下跌对于已购房的刚需、新入市的炒房者以及一些小型开发商影响很大 ， 但是房价跌是肯定会跌的 ， 不同的城市跌幅也会有一定差异 ， 住建部9个字强调稳 ， 所以未来房价应该是稳中有降但不会大降也不会大涨 。