“违规建筑” ， 无法办理房产证等问题其实相当常见 ， 这都和开发商的资质有关 ， 开发商资质不全的情况下 ， 购房者甚至无法申请贷款 ， 因此 ， 购房者在查看开发商的资质之时 ， 应注意查看开发商是否具备“五证两书” ， 即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售（销售）许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 ， 这几样文件缺一不可 ， 否则无法办理房产证 ， 岂止是亏个几十万 ， 房子都不是你的 。

其次真正产权人问题 。 这主要是指在购买二手房之时 ， 一些二手房房主可能未必是真正的产权人 。 在房价下降之际 ， 持有多套房产的房主开始着急房屋转卖 ， 免得房子最终砸在自己手里 ， 在房子越来越难卖的情况下 ， 出现大幅降价的情况也很正常 ， 但是购房者在面对降价幅度极为惊人的二手房之时 ， 还需格外小心 ， 确保交易方确实是真正的产权所有人 。 有时交易方只是二房东 ， 有时交易方只是共有产权人的其中一方 ， 而并没有完全得到产权人的全部同意 ， 这种现象主要是发生在购买回迁房 ， 或者是产权人是夫妻双方的情况下 ， 然而如果没有得到全部产权人的同意 ， 其实交易无效 ， 即使花了钱 ， 房子最终也不是自己的 ， 最后亏的还是自己 。