----重磅！深圳开始对二手房动手了！//----

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人多地少 ， 热钱流入…深圳楼市的上涨压力不言而喻 。

对于很多刚需客来说 ， 眼看着二手房这只小妖精 ， 明目张胆的涨下去 ， 大家也无能为力 ， 只能寄情于政府出台新的调控 ， 压压妖精增长的势头 。

那么 ， 深圳会不会出台新的调控？

在昨天（1月9日）的深圳市房地产业协会大会上 ， 深圳市房地产研究中心主任王锋似乎给出了“解决方案” 。

2020年深圳考虑出台二手房楼盘指导价格制度 ， 为今后严厉打击“哄抬涨价”提供更加具体的评判标准 。

现场还有房地产经济金融专家孟晓苏 ， 深圳市原副市长唐杰等权威人士 。

权威专家的发言在一定程度上代表着深圳官方对楼市的思考和态度 ， 而王锋基本上是深圳规土委官方对外的传声筒 ， 有官方的身份 。

所以他的话基本上是在提前预告 ， 深圳很快会出台对稳定二手房价格的解决方案 。

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以下是大会中比较重要的观点：

1、王峰表示中国房地产业的顶峰已经过去 ， 现在房地产行业总体的供需逐渐平衡 ， 所以 ， 大部分中小城市的房地产价格上涨有限甚至还可能会下跌 ， 因为供给过剩 。

这点大房子也一直强调 ， 除非是自住需求 ， 否则不要碰四五线小城市 。

2、坚持房住不炒 ， 构建房地产长效机制为未来房地产发展的首要政策导向 ， 全面落实“因城施策、稳地价、稳房价、稳预期”的长效调控机制 。

说这句话就是例行公事 ， 当然也是目前最基本的指导原则 ， 说明深圳明年的调控依旧不放松 。

3、王锋个人认为 ， 北上广深等一二线热点城市住房供需矛盾仍然突出 ， 土地资源较为紧张 ， 所以深圳房地产市场2020年应该还是会比较热的 。

所以 ， 不用大房子强调了吧 ， 该买还是得买 。

4、2020年深圳招拍挂住宅用地供应 ， 建议保持2019年11块土地的规模 ， 主要侧重市场需求比较旺盛的西部区域 。

至于明年买哪里 ， 也给出了方向了 ， 投资房产重点关注深圳的西部 。

5、在稳房价方面 ， 对于深圳二手房 ， 探索建立楼盘指导价格机制 。

大房子特意把这一段放在最后 ， 是因为这一段话引起市场强烈关注 。

难道深圳开始对二手房动手啦？

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要知道在刚刚过去的2019年里 ， 深圳二手市场备受关注 ， 尤其是在12月中旬 ， 个别小区业主和中介联手抬价 ， 导致政府不得不举黄牌警告 ， 对其进行相应的惩罚 。

由于事情性质十分恶劣 ， 也引起了市场的关注 ， 当晚深圳卫视报道“深圳二手房价超5%可投诉” ， 可是不到一天就被官方辟谣了 。

实际上官方的原意是如果出现二手房涨幅明显超过近期成交价格 ， 且小区业主存在集体串联进行涨价的行为 ， 市民可以向区房地产主管部门投诉 。

重点来了 ， 我们一般是评价挂牌价偏高或低 ， 一般是通过找房app（贝壳乐有家等）查阅之前的成交价 ， 与之对比 。

不过最近有意思的事情出现了 。

前几天大房子有谈到由于担心房价上涨引起恐慌 。 贝壳链家已经无法查询小区的成交记录了！

而当时乐有家、中原等其他平台并未取消 ， 但是今天所有中介机构的成交记录都被要求下线 ， 以后购房者就再也查不到历史成交价了 。