不仅是购房者 ， 就是业主也无法得知之前的成交价是多少 ， 不能盲目提价 。

大家只能通过中介获取消息 ， 鼻子就掌握在中介手里 ， 比如明明市场涨到了1000万 ， 中介说上一套成交价只有900万 ， 信息不透明 ， 业主只能听信中介的指导价来挂牌 。

当然更受伤的只会是购房者 。

如果业主独家委托中介 ， 房子底价1000万 ， 卖多了中介赚 ， 那中介就有动力挂高价 ， 并且很可能会形成一个行业内的默认的规则 。

毕竟购房者是不知道房子底价和周边楼盘的市场行情的 ， 如果小区放出来的房源很少 ， 加上同样户型就此一套的情景下 ， 购房者很容易就会听信中介 ， 以高于市场成交价成交 。

所以王峰在会议上提到的2020年考虑对二手房建立楼盘指导价格 ， 通过这个指导价格的制度来引导市场的公平交易 ， 也许就是一个解决方案 。

但这个解决方案就是完美的吗？

我们不妨设想一下 ， 如果指导价设置的太低 ， 急卖的人当然不愿意 ， 宁愿不卖 ， 设置的太高 ， 购房者也不会买单 。

而一个小区不同楼层、户型、朝向的价格统统都不一样 ， 怎么指导 ， 只怕难度很大吧 。