----关键字：脱欧 英国住宅 伦敦置业 优化资产 | 仲量联行带你来看//----

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仲量联行 预计 未来五年 伦敦 住宅价格 将 上涨 18%

2020年1月10日 ， 上海 ——近期脱欧局势的明朗化 ， 成为英国住宅市场的最新利好 。 随着住宅销售量和新住宅开工量的上升 ， 无论是经济层面还是市场供求方面都释放出了积极的信号 。 全球领先的房地产服务机构 仲量联行 预计 ， 未来五年英国的住宅价格整体将上涨14% ， 伦敦的涨幅将超过18% 。

“脱欧”在2019年年末终于有了重大进展 。 12月12日 ， 以鲍里斯·约翰逊为首的保守党赢得大选 ， 市场迅速给予积极反馈：英镑兑人民币一度大涨到9.47、开发商股票也随之上涨 。

市场的敏锐反应是最直观的 。 根据英国媒体不完全统计 ， 12月大选之后 ， 国际资本在伦敦至少完成了近20笔大交易 ， 总投资金额超过50亿英镑 。

仲量联行日前在上海为全球投资者呈现了一场权威、深度的英国房地产投资价值分享会 ， 仲量联行英国住宅市场研究主管Nick Whitten尼克·惠滕 与投资者分享了脱欧的最新动向 ， 从五大维度深度解读了英国市场的基本面状况 ， 并展望了未来5年的发展前景 。

沪上主流媒体集聚一堂

首先 ， 英国的经济将保持稳健增长 ， 包括企业产出、政府支出与投资、消费者支出在内的多维度经济产出将推动英国经济持续向上 。 预计未来五年英国国内生产总值GDP涨幅将在1.6%-2.0%之间 ， 2021年有望达到峰值2.0% 。

其次 ， 从汇率来看 ， 英镑兑美元的汇率将持续保持强劲 ， 整体来说 ， 2020-2024年英镑将呈现增值态势；英镑兑人民币的汇率优势将持续一段时间 。

第三 ， 随着未来五年内英国经济的复苏增长 ， 银行利率将稳步提升 ， 但总体仍保持在低于2%的较低水准 。 相较于2019年保持在4%以上的中国房贷利率 ， 英国的利率对中国购房者依旧友好 。

第四 ， 英国经济的强健发展有利于 保持房地产行业的健康发展 ， 新建住宅项目的开工速度也将加快 。 仲量联行预测 ， 未来五年英国境内不同地区将见证住宅价格和销售量的不同程度上涨：住宅价格的五年整体涨幅将达到14%；每年新建住宅增加约4-5万套 。 住宅销售市场有望迎来量价齐升的良好势头 。