交通方面： 项目距离 1号线宝安公路站 直线距离约3.2公里 ， 可乘坐29路公交车 ， 约30分钟达到地铁站；另外 ， 项目距离 7号线顾村公园站 直线距离约3公里 ， 可乘坐宝山3路/29路公交车 ， 约40分钟达到地铁站 。 所以 ， 在公共交通出行方面 ， 1号线出行相对更加便捷 。

大华锦绣四季交通示意图

自驾的话项目靠近沪太路、南北高架、宝安公路、外环等主干道 。

商业方面： 项目周边有部分小型商业 ， 主要是已建成小区 ， 如中国铁建青秀城沿街底商等 。

周边小区沿街底商实景

目前的大型商业配套方面 ， 距离稍远 ， 如 龙湖北城天街、正大乐城 均在3公里之外 。

学校方面： 项目周边1公里左右范围内拥有 顾村小学、顾村中学、顾村实验学校 。

顾村中学实景

医疗方面： 稍显欠缺 ， 3公里范围内仅有1所三甲医院： 复旦大学附属华山医院北院 。

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首开10栋楼

共约560房源

大华锦绣四季占地面积约11.3万㎡ 容积率1.8 ， 东临潘泾路 ， 西临宝荻路 ， 北临宝安公路 ， 南临沙浦河 。

项目产品以 高层 为主 ， 采用新亚洲美学建筑立面 ， 现代简约风格 ， 将提供约 2000余套精装房源 。

大华锦绣四季产品效果图

本次走访了解 ， 大华锦绣四季 首期 预计将开4、5、8、9、14、18、22、23、24、28号楼 ， 共计 10栋楼约560套房源 。

大华锦绣四季首期开盘楼栋示意图

大华锦绣四季项目工程实景

户型方面 ， 大华锦绣四季将推出建面约99㎡—135㎡3房 ， 2个面积段共4种户型 。

C户型-99㎡模型展示实景

D户型-135㎡模型展示实景

至于开盘价格方面 ， 虽处于待定的状态 ， 但可以对比下位于宝安公路北侧 ， 在售中的 信达泰禾上城院子 。

该项目本身拿地成本较高 ， 楼板价约3.7万/㎡ ， 目前在售建面约101㎡和132㎡房源 ， 均价约52500元/㎡ 。

而大华锦绣四季 楼板价仅2.1万/㎡ ， 相比于要信达泰禾上城院子便宜1.6万/㎡ 。

所以 ， 结合拿地成本 ， 产品类型等方面因素 ， 预估大华锦绣四季未来均价不超过 5万/㎡ 。

结语： 作为顾村老集镇改造项目的首发工程 ， 大华锦绣四季未来可以优先享受到区域内完善的生活配套设施 。

即便是以目前的周边配套来说也相对令人满意 ， 大多数生活配套都集中在项目周边3公里范围之内 。

除此之外 ， 由于项目本身拿地成本较低 ， 可以享受到低成本带来的价格优势 ， 如果能以5万/㎡以内的价格入市 ， 还是值得令人期待的 。