这跟我们印象中的调控“路数”是不同的 ， 原来是只要看到房价有回落的可能性 ， 马上全面放开 ， 随后楼市出现反弹 。

现在的“因城施策”乃至“因区施策” ， 房价过热的城市会加码 ， 成交冷清的区域会“托市” ， 完全不像以前那样动辄就是放开调控 。

包括住建部、银保监会、央媒的表态 ， 也都异常坚定 。

在前段时间举行的全国住房和城乡建设工作会议上 ， 住建部重申“房住不炒”的定位不变 ， 此次会议新闻通稿中连续提了20次“稳”字 。

在1月初 ， 银保监会发布《关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见》 ， 明确指出：防止资金违规流入房地产市场 ， 抑制居民杠杆率过快增长 ， 促进储蓄转化为资本市场长期资金 。

经济领域发行量最大的《经济日报》日前刊文指出：2020年楼市调控总体将继续保持从严从紧 ， 调控不会放松 ， 稳定压倒一切 。 可以说 ， 给楼市找“接盘侠”的观点根本站不住脚 。

正是在这样的氛围下 ， 我们才在文章开头说：原来楼市的心理防线是“下跌-放松-上涨” ， 现在已经被击穿了 ， 因为调控的态度非常坚定 。

对购房者来说 ， 有2类人可能会变成“砧板上的鱼” 。

第一类 ， 寄希望于2020年抄底的投机者 。

从2019年末至今 ， 短短两个月的时间 ， 部分城市调低了购房门槛 ， 有的中小城市还发布了购房补贴政策 ， 加上央行开年降准 ， 很多人在期待2020年楼市出现“小阳春” ， 借以实现抄底目的 。

在如今的环境下 ， 这样的想法有点天真 ， 别说“小阳春”能否出现还在两可之间 ， 就算真的出现了 ， 楼市又能有多大反应？几百个城市中 ， 上涨的城市又能有多少？

如果抱着投机目的买房 ， 想在2020年抄底 ， 极有可能买到“半山腰” ， 大城市二手房市场流动性日益下降 ， 中小城市的环境会更不利于多套房持有者 。

第二类 ， 持有超过2套非自住房产的人 。

很多人都以持有“非自住房产”为荣 ， 认为只有把现金换成房子 ， 才能实现资产保值 。

这样的思路在过去10年并没有错 ， 因为房价涨幅大幅超越了持有成本 。

但是 ， 从最近两年的房价波动来看 ， 涨幅越来越小的同时 ， 持有成本反而越来越高了 ， 比如去年河北实施的“房东税” ， 合肥也开始进行房主登记 ， 包括今年可能会实行的“第二次房屋普查” ， 存在为房产税铺路的可能性 。

此时如果还持有大量的非自住房产 ， 房屋持有成本的上升将不可避免 ， 如果只有1套非自住房子 ， 打算未来养老或留给儿女婚嫁 ， 还算合情合理 ， 但是 ， 手中如果有2套以上的多余房子 ， 尤其是在中小城市 ， 未来极有可能会面临“卖不动、卖得亏”的局面 。

以上这两类人 ， 在房价步入“稳中微涨”、“稳中有降”时 ， 还执拗的抱着投机思路买房 ， 正如“砧板上的鱼”一样 ， 只能在市场中“被动挨打” ， 却没有任何还手之力 。