----很多人自愿跳的大坑——在老家买套房//----

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很多人自愿跳的大坑——在老家买套房

对很多在外打拼（京漂、沪漂、深漂……）的小伙伴来说 ， 马上就要回家过年 ， 我在这里提前祝大家新年快乐 。

在家过春节 ， 跟亲朋好友们聚会 ， 往往是三句话离不开房子 。 很多人也会趁过年这几天 ， 拿出几年的积蓄 ， 在老家楼盘售楼部转转看看 ， 甚至爽快下定 ， 直接买套房过年 ， 这其实是一个大坑 。

其实这种返乡置业的情况一直都有 ， 但过去两年 ， 三四线城市房价在棚改的推动下节节升高 ， 很多地方甚至翻番 ， 直接带动了一波返乡置业的高潮 ， 很多人也就跟风上了车 。

跟风的心理原因有两点：一是恐慌 。 北上广深的房子已经让很多到大城市工作的人感到绝望 ， 即使月薪2万 ， 2个月也不够买一个平方 ， 买套房需要不吃不喝奋斗20年 。

最要命的是 ， 收入永远赶不上房价的涨幅 ， 所以大部分人害怕 ， 自己苦逼打工这么多年 ， 北上广没买上 ， 老家也买不起了 。 索性先买一套再说 ， 好歹自己有房了 。

二是贪婪 。 北上广深买不起了 ， 但三四线城市的房价上涨让很多人坚信买房子肯定能赚钱 ， 所以还在想着买房 ， 于是老家相对大城市较低的房价 ， 就被盯上了 。

心想北京上海的我买不起 ， 买套老家的 ， 一样能获得房价的涨幅 。 反正要在房子上赚钱 ， 贵的买不起 ， 就找便宜的买 。

但是 ， 回乡置业很可能是一条不归路 。 虽然对于一线城市打拼的人来说 ， 一个月2000-4000的月供算不上太大的压力 ， 但问题的关键点仍然是老生常谈的问题——没价值！

对于想回家买房的朋友 ， 你先问下自己 ， 为什么不回家工作？因为在家乡根本找不到工作 ， 一个连工作都找不到的地方谁愿意去？谁愿意留？年轻人都到外面打工了 ， 老家那么多的空房子给谁住？就算空着没成本 ， 现在也不收房产税 ， 但房子跟汽车一样 ， 是有折旧的 。

而随着时间的推移 ， 三四线的年轻人继续涌出 ， 以前只有一线城市吸引人口 ， 未来可能二线城市还要给落户政策 ， 二线也开始争抢人口 ， 那么三四线的年轻人将越来越少 ， 老年人比例会越来越多 ， 这时候家家户户都好几套房要卖 ， 谁会来买？

你买的房子 ， 卖不掉也租不出去 ， 自己也住不了那么多 ， 即使不收房产税 ， 这些投资也都打了水漂 。 买房一定要 ， 远离三四线 ， 刚需自住三四线一套就好了 。 而绝大多数返乡置业 ， 并不是在三四线置业 ， 而是在三四线城市下辖的县城甚至乡镇 ， 这些地方风险更大 。

不过 ， 返乡置业 ， 也并非完全不可取 ， 从心理上讲 ， 返乡置业是那些在一线城市买不起房的人给自己留的一条退路 。 如果你在一线 ， 可以降到二线 ， 如果你在二线 ， 可以降到三线 ， 尽自己的能力只降低一个维度 ， 哪怕你的钱可以在县城买洋房 ， 但在二线省会只能买两房 ， 也一定要买在二线省会 。 房价短期内会骗人 ， 但城市的实力不会 。

最后 ， 回家乡买房一定要想清楚自己的置业目的 ， 是为了自己以后住还是给父母住 ， 如果仅仅只为了能拥有一套房而选择出手 ， 不但会让一大笔资金变成长期闲置资产 ， 甚至有可能错失在更好的城市购房的机会 。