9、看好物业管理 ， 不看好养老地产 。

短期不看好养老地产 ， 但看好物业管理 。 过去两年房地产市场另一个大趋势表现在 BAT 纷纷敲门社区 ， 跨界拓展社区业务 ， 无论是针对行业内的智慧社区、社区传媒还是面向大众的社区电商、生活服务 ， 都频繁可以看到 BAT 等企业的跨界进入 。 如果房企物业规模很大 ， 2019年需要重新审视 ， 做大物业 ， 即使暂时不上市 ， 也可以为地产开发发挥价值；即使是规模小的物业 ， 也可以傍大腿 。

以房养老本身是个大问号 ， 房子是儿女的 ， 孙子的 ， 老人怎么能随意处置这个房子呢？养老地产盈利模式还未形成 。 健康老人都去带孩子了 ， 不带孩子都去忙自己的事了 ， 不需要为他们做养老公寓 。 而真正失能的老人 ， 其实社区对失能老人做一个养老专区都会遭遇很多阻力 。