首先 ， “因城施策”已是楼市调控标准 ， 今后各地会因自身经济情况调整房地产措施 ， 相互之间传导性不会太强 。 现在一些城市放开限价只能证明一个事实：行情不好 ， 二手房价下跌 ， 和周边新盘的价差逐步缩小 ， 限价失去了存在的意义 。

其次 ， 松绑是为了救命 ， 不是放纵 。

按照历史规律 ， 楼市下行预期一旦形成 ， 再次扭转是很困难的 。 除非是在无调控政策下 ， 不断降低首付比例和房贷利率 ， 高频刺激购房需求才能实现逆转 ， 每轮周期无不如此 ， 例如2015年的牛市是就是在0首付和7折利率下催生的 。

现在的房地产只不过是在努力寻找一个「量价平衡点」 ， 即既保证房地产正常交易健康发展 ， 又保证房价处于合理区间微幅震荡 。 而这 ， 就要讲究调控艺术了 。