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郑州别墅的发展趋势

郑州市场缺乏好的别墅产品 。 别墅年度供应仅10-15万㎡ ， 成交在10万㎡左右 ， 属于别墅稀缺型城市；郑州市场纯低密别墅社区更是少见 ， 多数项目拉高拍低 ， 出现高层及洋房产品 ， 被过高的地价催生为豪宅 ， 本身其实不具有做豪宅的条件 。 所以慢慢分化严重 ， 呈现为主城北龙湖顶豪别墅与环郑郊区别墅 ， 环郑区域集中在荥阳、上街、平原新区及绿博 ， 其中平原新区商业别墅+大面积产品为主 ， 地下室计产权 。

主城别墅日渐稀缺且总价较高 ， 远郊平原新区板块占据三成江山 ， 供销量最高 ， 但是此区域也充斥着一些伪豪宅 ， 园林无风格 ， 建筑小品随意堆积 ， 做工不考究 ， 管理粗放 ， 奖项含金量低 ， 人车地面混行 ， 不送地下 ， 别说距离豪宅标准还有很大差距 ， 连一些新农村都不如 。