很多人家的二手房在交易或转让的时候 ， 还正处于被租赁期 。 如果买受人只看房产证 ， 只注重过户手续 ， 而不注意是否存在租赁时 ， 买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产 。 因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁” ， 也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同 。 也就是说 ， 即使你买到了房子 ， 人家租户房租没到期 ， 你也不能赶人家走 。

3、物管费用是否拖欠

如果房主在转让房屋时 ， 没有及时缴清物业管理费、电费、燃气费、水费等 ， 买房人如果不知情 。 将来肯定要承担相关费用 。 这一条至关重要 。 小编有很多同事和朋友在购买二手房的时候 ， 都遇到了原来房住物业、暖气费等拖欠的问题 。