李铁认为我们土地所有制 ， 仅仅用集体土地进入市场的话 ， 就能大大降低城市发展成本 ， 这是没有问题的 。 把土地出让金降下来 ， 土地出让金降了不是没有可能 。 让集体土地进入市场 ， 集体土地进入市场的话就不存在土地出让金问题了 ， 开发商或者住房建造者如何和集体土地共享这块土地未来收益的时候 ， 成本就会大大降低 。 这个降低也不一定动什么所有制 ， 但是动集体土地的出让制度改革 ， 只要把权利交还给集体 ， 这个降低成本、激发活力的事情是一样能做到的 。 这是在现有体制下不动干戈的去化解所谓房价的问题 。

其实 ， 回答任志强的问题并不难 ， 房价涨跌和土地性质没有多大关系 ， 任志强曾经多次提到过土地私有化的问题 ， 中国土地会私有化吗？能私有化吗？我们的制度自信在哪里？私有化土地之后 ， 算不算社会主义的根基就动摇了？这个政治问题 ， 咱们不做讨论 。 只要说 ， 土地私有化的国家比如日本、美国、东南亚都曾经发生过房价飙涨的情况 ， 后来导致经济危机 。 我国的台湾地区、香港地区 ， 也是土地私有化的制度 ， 房价也没有见降下来啊！反观 ， 这两年的调控政策 ， 燕郊的土地也没有私有化 ， 房价就惨遭腰斩了 。 官方统计 ， 北京房价也是大幅度下跌20%以上 。