----国家再“定调”楼市 ， 马云预测或能实现？这3类人要有麻烦了//----

----国家再“定调”楼市 ， 马云预测或能实现？这3类人要有麻烦了//----

房子 ， 之所以受到人们普遍关注 ， 重要的原因就是房子是必需品 ， 而且房子也附带着一些福利 ， 比如 ， 要上好学校 ， 拥有房子是基础 。 所以 ， 我们不少人买房是奔着孩子去的 。

时间进入2020年 ， 每个人站在不同的位置 ， 也会有不同的期许 ， 没有房子的人 ， 希望房价能够合理回归 ， 起码不要再涨了 ， 有房子的人 ， 特别是有多套房的人 ， 仍然希望房价继续上涨 ， 意味着财富增值 。

正是由于大家的期许不一样 ， 所以 ， 人们对待买房的态度也不一样 ， 有人担心房价还会继续上涨 ， 即使不如过去的暴涨 ， 但收入未必就能跟上房价上涨步伐 。 就拿日前中科院预测中心预测2020年房价上涨6.1%算 ， 一套总价100万的房子 ， 1年就涨了6万元 。 如果晚买房 ， 无形中就加大了支付难度 。

当然 ， 还有担心买了房后 ， 房价万一跌了又怎么办？即使自住 ， 多支出了那么多血汗钱 ， 自然也是心不甘情不愿 。

其实 ， 电商大佬马云早在2017年就预言 ， 未来八年房价如葱 。 对此 ， 有业内人士就表示 ， 马云作为中国首富 ， 见多识广 ， 说话自然也自有其道理 。 虽然现在房价并没有跌多少 ， 但这两年楼市并不像过去那样“突飞猛进”了 ， 一些地方已经出现了非常便宜的房子 ， 如媒体报道的鹤岗、玉门、乳山等城市 ， 说明购房者越来越理性 ， 按照这个趋势的话 ， 马云的预测未必就不能实现 ， 至少有的地方还是有可能的 。

当然 ， 前面均是各路人对楼市的看法 。 我们深知 ， 房子是一种民生产品 ， 也具有金融属性 ， 房价过快上涨或者大跌 ， 既不利于百姓安居乐业和财富积攒 ， 也不利于金融和经济安全 。 所以 ， 从这个角度看 ， 房地产市场又必须接受政策管控 ， 在某种意义上说 ， 中国楼市又是一个政策市 。 那么 ， 国家又是如何定调2020年楼市的呢？从开年前后的3个会议对房地产的表述中 ， 应是可以看清方向 。

一是中央经济工作会议要求要坚持房住不炒 ， 因城施策 ， 促进房地产市场平稳健康发展”；二是住建部在全国城市工作会议再强调“稳地价稳房价稳预期” ， 并且在“房住不炒”前面加“长期”二字 ， 并继续着力建立和完善房地产调控机制；三是央行在2020年工作会议上首次提出“加快建立房地产金融长效管理机制” 。

从上面3个重量级会议可以看出 ， 很多措辞都是多次提及 ， 国家再次定调2020年楼市 ， 那就意味着对楼市的调控不会放松 。 正如央媒经济日报日前评论的那样 ， “2020年楼市调控总体将继续保持从严从紧 ， 调控不会放松 ， 稳定压倒一切” 。 住建部也说了 ， 房住不炒是长期的 ， 也就是说不仅是今年 ， 未来几年应该都是如此 。

除此之外 ， 还有两个消息无不影响着未来的房地产市场 。

1.新修订的土地管理法从2020年1月1日开始生效 ， 其中允许集体建设用地直接入市 ， 虽然说集体土地不是用来盖商品房的 ， 但里面也包含廉租房和租赁房 ， 这对缓解住房租赁市场供需矛盾 ， 平抑租金无疑是有效果的 。

2.这两个省“房东税”率先开征 。 前不久 ， 河北、湖南两省相继发布了出租住房个人所得税管理的公告 ， 税率从5%-10%不等 。 比如 ， 一个月租金收益5000元 ， 需要缴税250元-500元 。 “房东税”虽然在过去也有提及 ， 但很多人并未有缴税的意识 ， 本次通过文件加以规定 ， 意味着房东的纯收益要打折扣了 ， 而且待试点成熟 ， 应还会有更多的省份会跟进普及 。