根据21世纪经济报道 ， “人口大省山东宣布 ， 将全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制” 。 我们查了二下数据 ， 目前山东全省常住、户籍人口城镇化率分别达到62%左右和51.5%左右 。 山东是人口大省 ， 2018年总人口为100047万人 。 在人口大省的总量高光背后 ， 有两个数据比较让人担心 。

第一个数据：2018年山东人口自然增长60.96万人 ， 全年净流失19.55万人 。

第二个数据：小学数量相关数据显示 ， 2018年 ， 山东省共有9674所小学 ， 在校学生数726万人 ， 平均每个年级仅121万人 。

总人口净流出 ， 小学生人数占总人口的比例开始显出疲态 。 这从楼市长期发展看人口的角度分析 ， 买房的潜力正在减弱 ， 山东房价承受的压力进一步加大 。

山东在今年各省之前抢先出台300万人口以下城市的落户限制可能会具有一定的首发优势 ， 对山东周边经济条件差的城市具有一定的吸引力 。 对楼市的稳定会起到一定的促进作用 。

从山东的房价表现来看 ， 就一个字“降” 。

2019年济南商品房网签共137691套 ， 环比增长约3.48% 。 成交量趋于稳定 ， 但是 ， 与2016年的成交高峰比较 ， 降幅高达39% 。 从房价打折的情况来看 ， 济南新房打折最高的某个左岸项目由1.8万降到1.2万 ， 直降6000元每平米 。 引发老业主大量不满 。 根据国家统计局公布的数据 ， 二手房成交价同比降幅超过3.5% 。 但是 ， 在实际成交的过程中 ， 房价与高峰时期比较 ， 降价力度高于2000元每平米 。

青岛的房地产市场表现更加冷清 ， 2019年青岛新房成交14.2万套成交面积约1639万平方米分别同比下滑11.51%和8% 。 新房成交量下跌 ， 新房价格的下跌也就不容置疑 。 二手房价格除了1月份持平外 ， 出现了连续10个月同比均下跌 ， 跌幅在0.2%-0.8%之间 。 全年二手房平均跌幅超过5个百分点 。

从青岛和济南的成交量与价格表现来看 ， 在降温两年后 ， 出现了止跌的迹象 。 但是 ， 人口流出的问题没能很好的解决的情况下 ， 房价目前看不到上涨的基础 。

济南、青岛属于山东城市竞争力最强的两个城市 ， 这两个城市的房价就不能稳住 ， 其它城市也就没什么悬念 。 所以 ， 我仍然为山东的房价担心 。