其实相信很多人都回去考虑共有产权房 ， 最后经过考虑和思考 ， 一定会有一些人去买共有产权房 ， 从而分流了商品房的购房人群 。

未来5年期间 ， 在北京如果有100万个家庭 ， 申请25万套共有产权房 ， 如果申请不到 ， 才会被迫赶到市场上去买商品房 。 那么 ， 剩下的商品房购房者就少了 ， 卖不出去了 。 商品房就会有一定的降价出现 ， 这就是市场逻辑 。

共有产权房的推出在北京已经实行 ， 日趋成熟的模式开始不断的推广 ， 对土地供应市场也有很大的影响 ， 从2017年开始 ， 北京出让的土地就已经全部是两限房用地 ， 这些限价商品房都已经在2018年逐步上市 。

从这个层面来看 ， 现在存量的商品房卖完之后 ， 就没有纯粹意义上的商品房了 ， 将会以两限房和共有产权房为主 ， 限价房比纯粹的商品房价格要便宜10%-15% ， 都是属于保障房序列 ， 没有金融属性 ， 这对抑制市场房价有很大的作用 。