----天河黄埔交界的6亿别墅群违建：27栋豪宅开拆 ， 颐和地产今夜无眠//----

天河黄埔交界的6亿别墅群违建：27栋豪宅开拆 ， 颐和地产今夜无眠

“眼看他起朱楼 ， 眼看他宴宾客 ， 眼看他楼塌了 。 ”清代孔尚任这话说尽了人事往来兴衰 。 把这话套在曾经的百强地产商颐和身上 ， 好像也不为过 。 12月23日 ， 广州天河区颐和天珑豪宅群迎来了被拆的命运 。 这个项目 ， 曾因为一则“我有一亿现金 ， 在广州未找到中国顶级豪宅别墅”引来全城热话 。 但吊足胃口之后 ， 豪宅一座没卖出就已遭到拆除 。 这笔豪宅账 ， 怎么算都是巨亏 。 若颐和底子还在也就罢了 ， 可无论业绩还是负债颐和都在急剧恶化 ， 还迎来证监会发函警示 。 2019年末 ， 这家有着20年历史的老牌粤企 ， 摇摇欲坠 。 --6亿豪宅将被拆？12月23日 ， 有广州自媒体来到颐和天珑现场 ， 发现已有豪宅被拆除 。 从图片可以看出 ， 现场已有几辆钩机在施工操作 。 现场工作人员表示 ， 这27栋别墅 ， 一套2000万起 ， 价值超6个亿 。 但是手续不全 ， 属于违建 ， 要全部拆掉 。

广州房产拍摄另外 ， 也有接近颐和的人士表示 ， “颐和天珑原先土地是林地性质 ， 后来改成了旅游、商业用地 ， 占地131亩 ， 计划是打造低密度的旅游地产项目 。 但是 ， 颐和天珑没有施工证 ， 消防有问题 ， 有部分建筑建在了红线外 ， 所以一直拿不到预售证 ， 也未开售 。 ”

颐和天珑楼栋分布6亿项目因手续问题被拆 ， 这可不像老牌粤商会栽的跟头 。 即使6亿里开发成本仅算作3亿 ， 楼拆了 ， 也是3亿资金当场化灰 。 值得一提的是 ， 2016年 ， 这个项目还曾因出色的营销策划掀起全城热话 。 当时 ， 一则神秘《悬赏令》发在报纸头版 。 “我有一亿现金 ， 在广州未找到中国 豪宅别墅”！这列信息赫然在上 ， 而且上面列着各种数字诉说自己难觅豪宅的历程 ， 甚至开出7大条件：非天河区免谈、二手免谈、 空气不好免谈、 中轴线物业、上风上水、有山有湖 。 那时 ， 也只有颐和天珑符合这些条件 。 位于天河区龙洞旅游度假区内 ， 颐和天珑背靠凤凰山、面向龙洞水库 ， 西望龙眼洞森林公园 ， 南接华南植物园和火炉山森林公园 ， 坐拥2万公顷森林资源 。 3天之后 ， 颐和天珑顺势揭晓悬念 ， 再在同样位置再发广告称 ， “想和富豪谈一谈” ， “请不要说：广州没有中国 豪宅别墅”！颐和天珑自此声名大噪 。 当时已有人致电询问 ， 却被告知尚未开盘 ， 请静候佳音 。 这一“候”就是3年 ， 令人大跌眼镜的是 ， 等来的不是开盘 ， 却是开拆 。 颐和是谁？这几年又究竟发生了什么？--颐和过去上世纪80年代 ， 大学生依然是凤毛麟角的高端人才 ， 颐和地产创始人何建梁 ， 就在这个时候毕业于西安外国语学院英语系 。 毕业后 ， 何建梁抵达广州 ， 在远洋运输公司做国际货轮、旅游客轮管事 。 他曾负责过中国第一条国际旅游客轮的酒店业务 ， 借工作机会考察过全球上百个国家的旅游地产项目 。 看过世界的人 ， 眼界也自然不同 。 1992年 ， 他创立了颐和地产 ， 第一个项目就是在广州白云山脚下 ， 建起颐和山庄 。

白云山是广州的最高峰 ， 站在山顶可以俯瞰大半个广州城 ， 位置非常优越 。 1999年开售时 ， 这是广州第一个拥有业主私家山顶公园的小区 ， 为颐和地产在广东当地打响了知名度 。 自此 ， 颐和地产基本确立了豪宅路线 ， 也逐步走上正轨 。 但当来到2019年 ， 颐和遭遇连环噩耗 ， 颐和天珑被拆都只是最近一例 。 --老牌粤企搞不定粤系项目在自己的大本营广东 ， 颐和的失利 ， 早已不是第一次 。 今年10月 ， 花都颐和山庄现场被爆出门庭冷落 ， 项目顾问坦言 ， 该项目没有在售新房 ， 在推的悦湖居组团M5、M6栋 ， 还没拿预售证 。 顾问的说法是 ， “年底了 ， 公司就不卖了 ， 预计明年再拿 。 ”这项目位于花都区梯面镇 ， 占地近1500亩 ， 开发已逾10年 。 按规划 ， 该项目还配建有幼儿园和小学 ， 花都颐和山庄小学将在2019年年末落成 ， 拟于2020年开始正式招生 。 但小学连建都未建起来 。 每经记者在10月末看到 ， 该项目围挡中标注“颐和实验小学即将动工”字样 ， 项目内部目前则没有动工痕迹 ， 也未见人员值守 。 这还只是不急卖 ， 颐和在广州的另一项目 ， 颐和大院连入市销售都做不到 。 颐和还曾寄予希望 ， 动用私募基金为该项目融资4.92亿元 。 公开资料显示 ， 私募基金项目信业卓异3号 ， 通过交通银行及西部信托共计向广州元阳房地产开发公司发放贷款4.92亿元 ， 贷款期限18个月 ， 最终用于颐和大院等项目的建设 。 天眼查显示 ， 元阳房地产正是颐和地产集团的子公司 。 据介绍 ， 项目容积率0.33 ， 计划建设大户型别墅产品 。 但由于政策收紧 ， 商服用地建设类住宅的项目受到极大限制 。 该项目自2016年开放样板间后 ， 迟迟未能入市销售 。 卓异3号私募基金 ， 也受此连累逾期了 。 一家有着20年历史的老牌粤企 ， 竟然依然做不好广州项目 ， 实在令人费解 。 --资金链困局更严峻的是 ， 项目屡屡受挫已严重影响到颐和的资金链 。 颐和大门外喊着“还钱”的人 ， 正越来越多 。 颐和过得有多惨 ， 一份函件就足以揭露了 。 2019年11月14日 ， 证监会广东监管局对颐和地产及董事长何建梁 ， 出具了《警示函》 。 函中直指出颐和面临9大债务违约 ， 单笔数额均超过1000万元 ， 合计金额超过50亿元 。 其还指颐和的承诺爽约在于未及时履行增信机制的相关约定和承诺、未履行偿债计划的相关约定等 。 它的债务危机其实早有征兆 。 2019年9月11日 ， 颐和地产公告 ， 由于现金流动性恶化 ， 公司已存在2笔债券违约——“17颐和01”和“17颐和04” ， 规模高达10亿 。 两笔债券 ， 本应于今年8月、9月付息回售 ， 但均未能按时兑付 。 这笔债务违约 ， 是颐和地产历史上首次债券违约 ， 直接影响到其债券评级 。 9月 ， 联合评级表示 ， 截至目前颐和地产仍未披露2018年年度审计报告 ， 由于无法获取所需的财务报告以及其他相关资料 ， 决定终止对“17颐和01”和“17颐和04”的跟踪评级 ， 并宣布上述债项的信用等级失效 。 财务数据更是早就指出了颐和状况的严峻 。 截至2019年6月末 ， 颐和地产营收同比下滑93%至0.86亿元 ， 归母净利润同比下滑203% ， 亏损1.09亿元 。 业绩惨不忍睹 ， 负债偏偏还在攀升 。 截至2019年6月末 ， 颐和地产总负债135.7亿元 ， 主要以流动负债为主 ， 其中一年内的短期负债13.37亿元 ， 有息负债高达46.65亿元 。 同时 ， 截至2019年6月末货币资金只有2.92亿元 ， 这个数字显然无法覆盖高达13.37亿元的一年期负债 。 同时 ， 9月前后 ， 颐和集团连续4次集中被列为失信被执行人 ， 董事长何建梁同步被列入限制高消费名单 ， 旗下公司诉讼缠身 ， 查封、冻结众多……--拆违大势负债高企 ， 项目不能卖 ， 现在又多了一个6亿的豪宅项目遭拆除 ， 颐和恐怕年关难过了 。 业内人士表示 ， 这几年广州对拆除违法建筑分外着力 ， 以前可能谈一谈 ， 退一步 ， 整改一下就能迈过拆违这一关 ， 但今年这种松动空间正越来越少 。 2018年 ， 广州全市共治理违法建设近7.3万宗、3600万平方米 。 2019年 ， 广州提出 ， 将力争拆除违建4500万平方米 。 到今年9月 ， 广州市城管部门宣布已完成目标的九成 。 市值6亿的颐和天珑被拆除 ， 恐怕还仅仅是开始 。