2018年 ， 地产人不会忘记海南楼市的突然猝死 。

4月22日 ， 海南实行全岛限购 ， 外省人买房需要提供2年或5年个税或社保证明、七成首付、限售五年 。

这次政策被不少媒体称之为赶超一线城市的「史上最严楼市政策」 。

那天夜里 ， 海南开发商和中介集体失眠 ， 许多地产人直接离职 ， 投资者铩羽而归 。 一张疯传朋友圈的「全剧终」 ， 宣告海南楼市已被堵死 。

海南楼市的2019年 ， 却是在复苏的希望中度过：

1月4日 ， 海口将进一步放宽人才落户的学历、年龄等条件后更大范围地放松人才落户政策；

3月29日 ， 海南将从购房资格和信贷支持两方面对原人才住房政策进行完善 ， 放宽引进人才购房资格和信贷要求；

6月21日 ， 三亚将通过提供保障性住房、人才公寓、住房货币补贴三种方式予以人才住房保障；

10月19日 ， 三亚发文称 ， 对于外省户籍人才 ， 满足全日制大专以及以上学历、在三亚实际工作满一年、且缴纳一年社保及个税的 ， 可在海南省购买一套房产；

10月24日 ， 海南取消全省（除三沙市外）的落户限制 ， 省外居民只要具备了海南省居住证和社保等条件 ， 就可以在落户 。

上半年 ， 海南还是战战兢兢地给人才开小门 ， 并且一本正经地强调人才购房有利好；

到了下半年 ， 海南终于鼓足勇气来了一个「伪人才政策」 ， 最后干脆把全省落户大门敞开 。

开放户籍制度 ， 落户不受限制 ， 这个措施一方面当然是为了吸引人 ， 但另一方面还是为给海南房地产解套 。

事到如今 ， 令人生疑：那个被打死的海南楼市 ， 2020年要活过来了吗？

海南 ， 戒不了房地产！

房地产之于海南 ， 与其说是「毒瘾」 ， 不如说是「主食」 。 毒瘾戒了 ， 能活！主食戒了 ， 会死！

说起来 ， 房地产曾经只是海南的历史遗留问题 。

时间回到1988年 ， 海南建省 ， 从广东的一个地级行政区 ， 摇身一变成为中国的第34个省级行政区之一 。

很快 ， 房地产热了起来 ， 泡沫迅速生成 。 据《中国房地产市场年鉴(1996)》统计：

1988年海南商品房平均价格为1350元/平方米
1991年为1400元/平方米
1992年猛涨至5000元/平方米
1993年达到7500元/平方米

两年暴涨4倍 ， 全球罕见 。

到了1993年6月 ， 朱相宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业 。

最后 ， 留给海南的是600多栋「烂尾楼」、近2万公顷闲置土地和800多亿元积压资金 。

历史的轨迹似乎又要重合 ， 但这条轨迹在摇篮中就被掐了 。

2018年4月13日 ， 在庆祝海南经济特区30周年的大会上 ， 海南又获利好——全岛将建设成自由贸易试验区 。

眼看着1993年的海南又要重蹈覆辙 ， 不过眼尖的人会在这份政策大礼包里发现这么一条——

「主动作为、真抓实干 ， 敢为人先、大胆探索……坚决防范炒房炒地投机行为」 。

壮士断臂 ， 血流成河 。 海南的全岛限购 ， 带来灾难性的影响：

1. 海南人消化不了海南房

海南全省总人口934万 ， 比深圳的三分之二多一点 ， 海南人年可支配收入24579元 ， 比深圳年可支配收入的一半还要少 。

人少钱少 ， 海南人自己消化不了海南房 。

事实上 ， 海南的房子基本是盖给外地人的 ， 尤其是北边的「候鸟人群」 。 在三亚的马路上 ， 海南菜有几多？一条街的东北馆子才是常事 。 或者 ， 你从最近小则三四千 ， 多则五六千的海南机票中 ， 也可以看到这里到底是有多少北方人 。