2. 经济下滑

掐断了买家的购房资格 ， 海南房地产业的崩塌立竿见影 。

海南省的数据显示：

2018年 ， 海南省房屋销售面积1432.25万平方米 ， 比上年下降37.5%；房屋销售额2083.29亿元 ， 下降23.2% 。

2019年前三季度 ， 海南房屋销售面积584.95万平方米 ， 同比下降48.6%；房屋销售额928.92亿元 ， 同比下降44.6% 。

而整个海南的GDP增速 ， 也从2017年的7.0% ， 变成2018年的5.8% ， 2019年前三季度的5.5% 。 官方直白宣称 ， 这是受房地产影响 。

3. 开发商大撤退

当然 ， 最恐慌的还是开发商 ， 毕竟要承受资金流回笼的巨大压力 。

以雅居乐为例：

2017年 ， 海南市场火热时 ， 雅居乐全年销售897.06亿元 ， 同比大涨52.36% 。 其中清水湾项目单盘既有178.9亿元销售 ， 占全年业绩的五分之一 。

而2018年 ， 海南市场只为雅居乐贡献了约100亿销售额 ， 大幅下滑 ， 导致了当年规模和盈利都不及预期 。

日子不好过 ， 开发商们作鸟兽散 。

直接影响的就是这两年的房地产开发投资：

2018年 ， 海南省房地产开发投资同比下降16.5%；2019年 ， 数据继续下降28.1% 。

4. 财政收入扛不住！

房地产向来是政府收入的重头戏 。

2017年 ， 房地产税收在海南全省财税中占比49% 。

但限购以来 ， 这项收入一路走低 。

2019年1-4月 ， 海南房地产业税收收入148.4亿元 ， 同比下降23.2% ， 减收44.9亿元 ， 税收下降明显 。

事实上 ， 海南向来不是什么有钱的地方 。 据财政部统计 ， 海南的财政困难系数达到75.67 ， 排在全国第九位 。

这样的海南 ， 又有什么力气戒掉房地产？

户籍政策能解困局？

2018年5月 ， 海南发布《百万人才进海南行动计划（2018-2025年）》 ， 提出2025年拥有百万人才的目标 ， 人才落户后买房无限制 。

此消息一出 ， 外界揣测不断：这是给房地产开的小口子？其实不然 ， 人才计划发布在「限购令」一个月之后 ， 此刻的海南信心十足：要发展海南自由贸易港 ， 必先壮大队伍！

不过 ， 通过人才政策给房地产市场松绑 ， 是很多城市惯用的伎俩 。 而且每个城市都会补上这么一句：我们不是开放限购 ， 我们只是开放户籍吸引人才 。 其中半真半假 ， 每个城市都有不同 。

到了2019年上半年 ， 海南终于还是忍不住了 ， 借着人才落户之名 ， 又泛起了房地产的瘾 ， 可惜效果不明显 。

以海南省最热的三亚地区为例 ， 上半年住宅签约数据显示：

2019年上半年 ， 新建商品住宅网签条数2369条 ， 同比减少4403条 ， 减少约六成；

二手住宅网签条数851条 ， 同比减少2053条 ， 减少约七成 。

2019年下半年 ， 海南终于豁出了老脸 ， 向全天下宣布：无论你是不是人才 ， 都可以来我们海南落户 。

这么说 ， 意图就十分暧昧了 。 到底是海南缺人呢？还是 ， 醉翁之意不在酒？

海南的意图 ， 并不是几组数据可以说得清道得明 ， 我们暂且不论 。

问题在于：落户救市 ， 能不能成？

围绕户籍 ， 资源主要集中在教育和医疗上 ， 海南两者均不强 。 再加上 ， 户籍回迁有难度 。 一个炒房客 ， 真会甘心冒这样的风险入市吗？并未见得 。

不过 ， 对于真正想留守在海南的人却是一个福音：想买房 ， 迁户口就好 。

落户政策的短期影响 ， 我们暂未看到 ， 因为成交数据还没有出炉 ， 我们也只能从近期的二手房交易数据中窥得一二：目前 ， 三亚二手房价格有微涨 ， 而海口出现了五年以来的微跌 。