----楼市复盘|159幅宅地！1149亿！六区域楼面价下跌！大福州土拍成绩单出炉！//----

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在前所未有的土拍大潮之下 ， 2019年 ， 大福州宅地土拍成交总金额顺利越过千亿大关！创下历年之最！令人惊喜的是 ， 虽然土拍一场火过一场 ， 但宅地平均楼面价却成功维持稳定 ， 甚至有不少区域楼面价还逆市下行 ， 为未来的楼市注入稳定剂 。

2019年哪些区域的宅地更火热？大福州各区域楼面价如何变化？本期《破局·谋变——复盘2019福州楼市》 ， 将从土拍金额的角度 ， 深度解析2019年大福州土地市场 。

2019大福州宅地成交额超1149亿！

成功突破千亿大关！历年之最！

2019年大福州宅地成功拍出159幅 ， 创下新纪录 。 宅地数量与体量的陡增 ， 也反应在成交金额方面 。 据统计 ， 2019年大福州宅地成交总金额高达1149.318亿！成功突破千亿大关！达到历史高位！相较于2018年 ， 同比猛增74.8%！如此巨大的货值 ， 在全国也是位居前列 。

2019年大福州各区域宅地成交总额对比

而从分区域来看 ， 各区域宅地成交金额排名呈现“两头小中间大”的格局 。 其中 ， 福州四区贡献737.16亿！占到大福州宅地成交总金额的64.1%！比例更超去年；长乐贡献101.691亿！成为“土拍黑马”！同比增长69.7% 。

2017-2019年大福州宅地成交总额对比

福清、闽侯、马尾、高新区、连江、平潭、永泰七个区域的宅地成交总额都突破十亿 ， 但未达百亿 。 其中平潭依靠今年频繁的土拍推地 ， 成功拍出宅地17幅 ， 成交总额高达70.731亿！同比猛增174.8%！成为大福州土拍金额增长的强劲势力！

大福州六区域宅地楼面价下跌！

永泰宅地一年每平跌2182元！

相比宅地成交总额的大幅增长来说 ， 2019年大福州各区域的宅地平均楼面价比较稳定 ， 甚至多数区域呈现跌势 。 2019年大福州共有5个区域的宅地楼面价呈现上涨状态 ， 但同比涨幅均维持在较小的区间 。 其中 ， 长乐区宅地平均楼面价5769.27元/平 ， 同比涨幅最小 ， 仅为5.2% ， 相当于每平涨284.01元 ， 这主要是因为长乐区的热度自前几年就一直保持 。 宅地平均楼面价涨幅最大的是罗源 ， 同比达到435.1% ， 但由于罗源今年仅成功拍出1幅县城核心区宅地 ， 因此参考价值十分有限 。