2019年大福州各区域宅地平均楼面价对比

2019年有6个区域的宅地平均楼面价呈现下跌趋势 ， 这也意味着楼市回调盘整的逐步深化 。 其中 ， 永泰宅地平均楼面价2271.88元/平 ， 跌幅最大 ， 达到49% ， 相当于每平跌了2182.55元；而马尾宅地平均楼面价跌幅最小 ， 仅为13.7% ， 每平达到6715.56元 ， 相较于2018年每平下跌1062.41元 。 综合涨跌榜来看 ， 宅地平均楼面价最稳定的区域当属长乐区 。

福州四区宅地成交总额达737亿！

平均楼面价每平略涨889.48元！

备受购房者关注的福州四区 ， 2019年在土拍方面的表现十分出彩 。 从宅地成交总额来看 ， 2019年福州四区共拍出51幅宅地 ， 成交总额高达737.16亿！同比增幅达到118%！领跑大福州 ， 平均每幅宅地的价值高达14.45亿！

2017-2019年福州四区土拍宅地金额及体量对比

虽然土拍金额创造历史 ， 但宅地平均楼面价并不高 ， 为13866.87元/平 ， 相较于2018年的12977.39元/平 ， 仅同比涨了6.9% ， 相当于一年内每平涨了889.48元 。 从近五年来四区宅地平均楼面价的对比来看 ， 2019年四区宅地延续了2018年的地价回调主基调 ， 终结2017年的火热态势 。 在政策的引导下 ， 开发商拿地已经回归理性 。

2015-2019年福州四区宅地平均楼面价对比

福州四区最贵的五幅宅地出炉！

台江排尾红星旧改吸金110亿！

2019年福州四区推出了不少巨型优质宅地 ， 成功拿下这些宅地 ， 也是实力的象征 。 据统计 ， 2019年福州四区最贵的五幅宅地中 ， 台江区、仓山区各两幅 ， 晋安区有一幅 。 其中 ， 成交价最高的是宗地2019-01号（台江排尾红星周边改造项目地块一） ， 该地块出让面积高达308.79亩 ， 地块起始价就高达67.43亿！被万科以76.4亿的价格竞得 ， 该项目名为万科金域国际 。

第二贵的宅地花落仓山 ， 宗地2019-38号（仓山地铁樟岚停车场上盖地块）出让面积326.04亩 ， 地块起始价31.3亿！被大东海以42.9亿的价格竞得 ， 该项目名为大东海俊海云筑 。

第三贵的宅地也是台江排尾红星旧改地块 ， 宗地2019-02号（台江排尾红星周边改造项目地块二）出让面积159.42亩 ， 地块起始价37.28亿！被阳光城以42.6亿的价格竞得 ， 该项目名为阳光城檀境 。

第四贵的宅地是宗地2019-39号（仓山郭宅周边旧改地块四） ， 出让面积210.6亩 ， 地块起始价33.51亿！被融创以38.5亿的价格竞得 ， 该项目名为融创福州府 。

第五贵的宅地是宗地2019-04号（晋安洋下水头旧改项目出让地块二） ， 出让面积128.17亩 ， 地块起始价25.99亿！被龙湖以29.25亿的价格竞得 ， 该项目名为龙湖|盛天·香缇郡 。

结语

稳定的土地楼面价从源头抑制了房价的快速上涨趋势 ， 使得2019年的福州四区楼市始终保持平稳 。 纵观2019年福州楼市 ， 不仅新房价格持续稳定 ， 二手房价格还出现下跌趋势 。 从土地成交情况来看 ， 房价稳定的趋势依然还会延续 ， 购房者还是有足够的机会货比三家、挑选最适合自己的产品 。 虽然市场向好态势明显 ， 但也潜藏着许多问题 。 随着大福州土地成交价款不断提高 ， 土地财政的依赖度还是很高 ， 短时间内恐怕难以缓解 。