买房贷款是大部分买房人都要面对的现实 ， 但是购房者在向银行贷款前 ， 有没有考虑一个问题：你具备贷款的条件吗？买房贷款都需要哪些硬性条件？

申请买房贷款需要满足哪些条件？

1、借款人需要是年满18年周岁的具有完全民事行为能力 ， 承担完全民事责任能力的自然人 ， 具有合法有效的居住身份证明；

2、借款人需交齐首期购房款；

3、借款人需有稳定合法收入 ， 有还款付息能力；

4、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

5、借款人所购房屋产权明晰 ， 房屋符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件；

6、借款人所购房屋不在拆迁公告范围内；

7、贷款银行要求的其他条件 。

贷款要注意啥？

除了满足这些条件 ， 也不代表你就可以顺利的贷到款 ， 买到心仪的房子 。 准备买房的朋友 ， 贷款之前最好是弄清楚以下这几个问题 ， 才能保证贷款的顺利办理 。

一、尽量避免换工作

借款人申请贷款时 ， 一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水帐单 ， 额度一般为月供的两倍以上 ， 以便评估申请人的还款能力 。

银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平 ， 例如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势 。 如果购房者在买房前辞了职 ， 可能会增加贷款的难度 ， 影响贷款的进度 。

小编建议为了顺利拿到贷款 ， 买房前最好不要辞职 。 假如你很不幸还是换了工作 ， 同时流水帐单不太理想 ， 可以提前6个月往银行账户里多存点钱 ， 或者提供其他财力证明 。 如果已经结婚 ， 可以提供夫妻二人的流水帐单、名下的财产证明 。

二、计算好贷款年限

目前 ， 大部分城市的房屋贷款最长年限为30年 ， 但是 ， 并不是每个人贷款都可以申请到最长年限 。 购房者需要同时满足买房贷款期限+借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求 。 如果你今年45岁 ， 那么按照规定 ， 你的贷款年限最长只能为20年 。

三、合理选择还款方式

贷款的还款方式包括等额本息和等额本金两种 ， 前者是在还款期内 ， 每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)；后者是在还款期内把贷款数总额等分 ， 每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息 。 购房者可根据自己实际情况选择适合自己的方式 ， 如工作稳定可选择等额本息 ， 如工作后期上升空间大可以选择等额本金 。

最后 ， 小编提醒购房者买房前一定要搞清楚各大银行贷款的条件（每个银行具体政策不太一样） ， 免得浪费时间；同时熟悉整个按揭贷款流程也是很有必要的 ， 只有做到万事俱备 ， 才能省事省心 。