特别是在前两年房地产上行的时候 ， 因为市场价格浮动比较大 ， 导致了很多卖家不惜赔付补偿金也要毁约 ， 而作为买家 ， 很多时候都不知道如何去维权 ， 其实呢？遇到这种情况 ， 你不要惊慌 ， 你就要用法律来和卖家好好说说 ， 让这些人知道如何买房不过户 ， 他们会受到什么法律风险 。

首先 ， 我们要了解一下过户存在什么法律风险！

我国《物权法》明确规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭 ， 经依法登记发生效力 ， 未经登记 ， 不发生效力 ， 但法律另有规定的除外 。 由于房屋属于不动产 ， 因此 ， 在房屋买卖中 ， 如果没有及时办理房屋过户手续 ， 仍然会承担一定的法律风险 。

第①类：房屋遭恶意出售在目前房地产市场交易活动中 ， 房屋价格上涨较快 ， 房屋所有权人感觉自己以前卖亏了 ， 往往利用买主没有办理过户登记手续的漏洞 ， 将已出售但仍在自己名下的房屋再次出售给第三人 。