这样就会出现一旦房屋所有权人与第三人窜在恶意串通的话 ， 就可以通过《合同法》的规定 ， 房屋买受人可以请求法院确认房屋所有权人与第三人签订的房屋买卖合同效 ， 然后要求房屋所有权人继续履行合同 。

第②类：房屋遇法院查封在二手房买卖中 ， 有房屋所有人因为有其他债务纠纷担心房屋被国家机关查封而急于将名下房屋转让的情形 。

而如果在签订房屋买卖合同的时候 ， 如果卖方已经明确知道了出售的房子已经被国家查封了或者做了其他强制措施 ， 合同就一般就会认定无效 ， 因此给买受人造成的损失 ， 是需要卖方承担损害赔偿责任的！

第③类：房屋处分权房屋买卖实际操作中 ， 房屋所有权人基于节约时间成本和便于交易的考虑 ， 往往会委托代理人办理相关手续 。