但随着国内房地产行业大环境和资本市场的变化 ， 过去的那一套或许很难再直接被中小型房企照搬 ， 因为钱越来越难借 。

“地产最强”CFO吴建斌做了这样一段点评：

这是我经历的融资环境最差的一年 。 我们融资团队几乎把所有市场上能用的工具都用了 ， 但仍没有达到预期的目标 。

另外 ， 融资成本上升的也非常快 。 最近有些房企在境外发债 ， 融资成本高达13% ， 给市场传递的信息是很负面的 。 这么一个行业 ， 13%的利息 ， 等于这个行业没有生意可做了 。

不要说中小型房企 ， 行业巨头要借钱也不容易 。 2018年10月31日 ， 恒大宣布发行总额达18亿美元的优先票据 ， 其中5年期利率高达13.75% 。 而恒大在2017年发行66亿美元债 ， 利率才6.25% ， 一年时间发债成本就已翻番 。