澎湃新闻网报道 ， 1月13日 ， 福建地产商福晟集团正式宣布了和世茂集团的合作 。 据了解 ， 两家公司将联合东方资产成立一个新的地产运作平台 ， 而项目则由福晟集团注入其中 。

在当天的发布会上 ， 双方并未披露具体的交易内容 。

接近这笔交易的人士透露 ， 此次三方的股权比例大致为4:4:2 。 世茂海峡集团总裁兼董事长吕翼透露 ， 世茂集团将全面代管福晟的项目 ， 此外还将对福晟原有的架构进行大幅度的整合 ， 精简人员提升效律 ， 原有费用宽裕到更减一点 ， 利润体现出来 。

世茂、福晟和东方资产合作三方股权比例为4:4:2

在此次的发布会上 ， 双方并未披露具体的交易内容 。

接近这笔交易的人士透露 ， 此次三方的股权比例大致为4:4:2 。 其中 ， 世茂集团和东方资产分别持股40% ， 福晟集团留有20%的股权 。 交易的项目个数大约为70多个 。 据了解 ， 世茂集团从该笔交易中可获得大约2500亿元左右的货值 。 目前 ， 世茂已经从上周开始逐步介入福晟的项目 。 “现在的任务是要让福晟的项目先动工 ， 不能全部停在那里 。 ”前述知情人士说 。

对于福晟集团的实际控制人潘伟明来说 ， 2019年是艰难的一年 。 曾经 ， 按照潘伟明的计划 ， 福晟要在2019年实现销售额900亿元 ， 2020年实现1300亿元 。

然而 ， 2019年下半年 ， 股价闪崩 ， 裁员50%、申请破产被拒 ， 对福晟不好的消息陆续爆发 。 项目停工 ， 多笔高利率的民间借贷 ， 种种消息显示 ， 潘伟明的资金链出现了问题 。

福晟的资金流动问题也在13日的世茂福晟发布会上得到了确认 。

谈及福晟之前遇到的困难 ， 许世坛在媒体群访时称 ， 福晟之前遇到的是短期资金流动性问题 ， 现在需要做的是短债用长债来置换 ， 把贵的融资的钱换成便宜的钱 。 世茂会配合金融机构一起做这个事 ， 目前正在做债务重组 。

官方资料显示 ， 福晟集团创建于1993年 ， 是一家地产、建筑两翼协同 ， 涉足金融贸易、物业管理等多元化领域的大型综合性企业集团 。 旗下拥有福建福晟集团、深圳福晟集团、福建六建集团等百余家子公司 。 2017年12月1日 ， 福晟集团完成了对佑威国际的反向收购 ， 更名为福晟国际（00627.HK） ， 借壳登陆了香港资本市场 。 福晟国际是福晟集团地产业务的上市平台之一 ， 业务主要聚焦于长三角和粤港澳大湾区 。

2019年9月9日 ， 福晟集团旗下香港上市公司福晟国际发布公告称 ， 公司获最终控股股东潘伟明通知 ， 将64.16亿股股份转给儿子潘浩然 。 潘浩然占股56.45% ， 成为福晟国际的实际控制人 。

从这时开始 ， 潘伟明把自己和上市公司做了切割 ， 此次的交易部分也完全不涉及上市公司部分 。

截至2019年上半年 ， 福晟国际共拥有14个正在开发及待售的项目 ， 总建筑面积约166.08万平方米 ， 权益总建筑面积约136.54万平方米 。 2019年半年报显示 ， 福晟国际实现合约销售额约12.1亿元 ， 总收入约2.99亿元 ， 同比上升313%；公司拥有人应占期间利润为1.16亿 ， 若扣除非经营性项目 ， 福晟国际除税后经营利润约0.73亿元 ， 开始扭亏为盈 。

福晟项目几近全数停工 ， 最终只留约三分之一员工

澎湃新闻从知情人士处了解到 ， 目前福晟集团旗下现在的项目几近全数停工 ， 最终福晟将只留下约三分之一的员工 。

值得注意的是 ， 潘伟明并未将福晟集团的资产注入上市公司 ， 而是将福晟系公司可划分为两个平台 ， 一个是福晟集团 ， 另一个便是上市平台福晟国际 ， 两个公司独立运作 ， 当时潘伟明只在福晟国际中装入了六个项目 。

在准备上市的这一年 ， 是潘伟明大举扩张拿地的一年 。

此前 ， 福晟集团遵循着“五不拍原则” ， 即不拍利润率低于15%的土地；不拍建筑面积低于10万平方米的土地；不拍风水不好的土地；不拍无信心拆迁的土地；不拍“地王”项目的土地 。 然而 ， 在不断大举扩张的进程中 ， 在众多房企的规模论中 ， 潘伟明打破了这些原则 ， 福晟拿了很多难以拆迁的旧改项目 ， 同时也拿了很多低利润的项目 。